百大家电超市核心销售政策9-28.pptxVIP

百大家电超市核心销售政策设计; 根据前次会议精神，本报告的主旨不在于创新，而是在原方案的基础上，综合贵司建议以及我司对市场的判研进行的修正，从而提供可供百大领导决策的可行性方案以及经济测算依据。;设计前提; ; ;;;; 核心销售政策设计方案1【按6年10%】;----- 1)销售核心政策提出;下步解析以此标准案例模拟论证可行性;客户收益： 商铺6年每年10%，合计60%的收益 商铺产权及后34年预期收益 客户支出： 商铺的首付款 银行按揭贷款及月供;年份;;核心销售政策设计;结论——开发商方面;该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。 资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算 本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况 详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行 ; 核心销售政策设计方案2【按6年10%+即返第六年10%冲抵首付】;----- 1)销售核心政策提出;下步解析以此标准案例模拟论证可行性;客户收益： 一层商铺6年每年10%，合计60%的收益； 三层商铺6年每年10%，合计60%的收益； 商铺产权及后34年预期收益 一层、三层两个单位的全产权 客户支出： 商铺的首付款 银行按揭贷款及月供;年份;;核心销售政策设计;结论——开发商方面;该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。 资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算 本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况 详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行 ; 核心销售政策设计方案3【按6年10%+免息贷款】;----- 1)销售核心政策提出;楼层;下步解析以此标准案例模拟论证可行性;客户收益： 商铺6年每年10%，合计60%的收益 商铺产权及后34年预期收益 开发商垫付20%首付款的利息 客户支出： 商铺的实际首付款 银行按揭贷款及月供;年份;;核心销售政策设计;结论——开发商方面;该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。 资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算 本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况 本方案由加价部分引发的营业额虚???导致的税费未剔出 详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行 ;销售政策设计方案比较【含项目回款计划】;说明：鉴于开发商提供的基础价格是9046万元，因此结合三个方案的回 现金额进行横向比较。;各方案操作比较;销售进度及目标;THANK;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。5月-205月-20Saturday, May 30, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:56:3223:56:3223:565/30/2020 11:56:32 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。5月-2023:56:3223:56May-2030-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:56:3223:56:3223:56Saturday, May 30, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。5月-205月-2023:56:3223:56:32May 30, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 五月 202011:56:32 下午23:56:325月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 2011:56 下午5月-2023:56May 30, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/30 23:56:3223:56:3230 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:56:32 下午11:56 下午23:56:325月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/30/2020 11:56:32 PM23:56:3230-5月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/30/2020 11:56 PM5/30/2020 11:56 PM5月-205月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。30-May-2030 May 20205月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, May 30, 202030-May-205月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。5月-2023:56:3230 May 202023:56