0819东方巴黎项目营销策略.pptxVIP

咸阳东方巴黎项目整体营销策略2005 08 19我们做了哪些功课？我们还将做哪些功课？深入研究本案常规市场调查及数据分析咸阳市城市规划资料查阅咸阳市经济信息中心数据咸阳城市文化溯源咸阳商业市场调查分析媒体研究我们对于本项目目标的理解 以合理的销售速度和高销售率获取项目的价值实现，并在地产市场中造就非凡的影响力，启动福园地产的品牌升级。本方案纲要 第一部分 市场分析 项目周边市场调研 咸阳市投资型物业市场调研 第二部分 项目定位 项目概况 项目SWOT分析 产品形态定位 目标消费群体定位 项目价格定位 项目形象定位 第三部分 营销策略 总体营销策略 入市时机的选择 阶段营销策略 项目包装策略 项目推广策略第一部分市场分析项目周边市场调研 周边在售项目调查 项目名称项目地址销售价格销售率入市时间泰隆步行街 西兰路与思源路之间 1280030%2004年12月金义大厦 人民路核心商业带 15000—2500020%2005年7月中宏时代广场人民西路15000不详2003年初银泰春天人民中路15000不详2002年中项目周边市场调研周边环境调查 项目周边环境较差。项目所在的商业区远未成熟，商业气氛不够浓厚。目前项目周围既有行政办公单位，也有非常陈旧、破败的居住楼，与本项目的形象很不匹配，但周边是咸阳市最大的居住区，占咸阳常住人口的20%，为日后的消费提供了良好依托。根据规划，这一片将进