企业总部的项目华丹智慧园的项目提报的方案分析.pptVIP

团队精神负责任极致 华丹·智慧园项目沟通方案 a08 二零一三年三月 团队精神负责任极致 Contents目录 Part1企业总部基地研讨 Part2项目推广安排 Part3项目操盘计划 团队精神负责任极致 Part1企业总部基地研讨 团队精神负责任极致 什么是总部经济? 总部经济背景 经济全球化程度的加深和信息技术的快速发展,企业资源配詈方式正在发生着深刻变化,企业通过把生产 制造功能在土地、能源、材料、劳动力等常规资源成夲较低的区域配置,将硏发、营销、融资、战略管理等总 剖功能在人才、信息、技术等战略资源密集的中心城市配置,形成—种新的资源配詈模弌,实现了资源在企业 层面上的空间优化配置,这种新的资源配置方式以及总部聚集所形成的新的经济形态可以用“总部经济”来描 总部经济概念 所谓“总部经济”,是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局,将生产制造基地 布局在貝有比较优势的其它地区,而使企业价值链与区域资源实坝最优空间耦合,以及由此对该区坷经济发展 产生重要影响的种经济形态。 总部经济的核心价值 企业通过总部与生产制造或分支机构在不同空间的布局实现资源再配置收益。 团队精神负责任极致 总部经济产生和发展的三大前提条件 息经济充分发展 战暗资源需求提升 区挝资源偏差较大 网络及通讯技术的 随着企业规模扩大 在发达的中心城市 普及,使得企业内 和市场竞争加剧 对于战略资源(信 成本大大降低,企 息、高级人才、科 业有条件实现内部 研成果等)的需求 规资源密集,其获 不同组织的空间分 越来越强烈 取的成本较低。 团队精神负责任极致 总部经济产生的五大效应 税收贡献效应 社会资本效应 五大效应 劳动就业效应 肖费带动效应 总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心堿市产业升级的战暗诪择 团队精神负责任极致 企业总部基地是什么? 总部释义 从职能上讲,企业的战略决策中心、管理中心及关键资源控制中心 从空间上讲,是企业全部高端职能中心或部分高端职能中心的办公场所。 总部基地释义 一从功能上讲,是某种产(行业)业链的产业集群。 从空间上讲,是某种产(行业)业链企业集聚的场所(建筑或片区)。 研发中心 组装中心 交通较便捷,环境优雅,交通便捷,仓储物流服务,出行方便,仓储物流服务 总选址要求低污染产业集聚,单位租单位相金低 金融服务功能。 部职能中心选址 大面积,往往不需要配套大面积,往往对楼层数、展示功能、交易功能兼备 中办公产品要求中央空调、内部装修 层高,楼板承重要求较高24小时对外通讯且设备数 24小时电等供应。 24小时电等供应 要求高,24供电等 员工餐厅、员工宿舍、便员工餐厅、使利店、租赁员工餐厅、酒店、租公 要|商务服务要求利店等 公寓等。 寓、正餐餐饮、银行、便 团队精神负责任极致 商务花园与CBD写字楼是互为补充的两种总部基地物业形态 商务花园 城市CBD高层写字楼 /分|城市边缘区域,产业园内部或郊区城市化较为完城市内部,市中心,CBD区域 菩的区域。 种 1、低容积率,高绿化率 1、高容积率,低绿化率 2、建筑密度低;小体量,低层 2、建筑密度高;大体量,高层 态产品形态3独立性(独门独院,占天占地,一般具独立冠|3标准化办公空间 名权); 总 4、个性化(满足公司个性化需求,彰显公司形象 部 1、需要良好的办公环璃以提高工作质量的智力型1、需要浓厚的商业氛围以增加商业 的客户类型2、需要独立办公环进行统一人力盗源管理的公律师、咨询等关的易广告 司或部门,如软件、研发等 机会的服务类企业:如 地 司,如“后台服务型公司(呼叫中心、快递服2、金融企业总部:需要在城市中心 对 务公司等) 区的核心地段办公,以显示公司的实 比 3、不过分依赖城市中心 商业配套的公司。力,增强投资人的信心 分 析 1、企业希望通过良好的办么 激发员工的创1、企业看重公司的综合商务成本 造力,提高效率 因此需要聚集在城市中心商务区以降 客户心理2、希望通过独立的个性化力公物业显公司实力低综合商务成本 2、以写字楼所在区位地段体现公司 团队精神负责任极致 以总部经济定位的商务花园,代表了未来企业总部选址的趋势 总部基地的发展趋势 必要条件 必要条件 城市发展过程中的 物流服务的发展、网 合、产业集群发展园/通讯条件的成熟使 郊区化以及产业整 大经济圈跨区域协作 的必然趋势 成为可能。 团队精神负责任极致 商务花园的基本特征 产业类型以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医约、信息服务业等 2产业结构法与动金共的效果,的形成济学上所的内女应 3 地理区位主要坐落在城市边绿地带,相对市中心既有一定的独立性,又有很好的可达性 功能 将传统的生产功能剥离开来,主要集中在硏发和商务功能上,