房地产与建设法规考试要点.pdfVIP

第一章 1.房地产的定义：是房产和地产的统称，是房产和地产的结合 体。 1）广义：是指全部土 地和房屋及固着于土地和房屋上补课分离的部分。 2 ）狭义：城市 商品化的房地产。 2.房地产概念的内涵：房地产的实物基础是土地和房屋，但房地 产又不仅仅是实物概念， 它还有权属的要求。因此，内涵应该概括为：房地产的实体要素 及其衍生的权益。 3.房地产的特征： 1）位置的固定性 2）长期使用性 3）高价值性 4 ）异质性 5 稀缺性 6 ） 消费品和投资品的二重性 7）外部性 8）政府的强干预性 4.房地产的分类：依据实体类型分为地产、房产和房地合一型房 地产 3 种类型。 5.地产的分类：土地使用权出让最高年限按下列用途确定 ;1）居 住用地 70 年 2）工业用地 50 年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； 4）商业、 旅游、娱乐用地 40 年； 5） 综合或者其他用地 50 年； 6.房地产开发的特征： 1）房地产开发活动的复杂性 2 ）房地产开 发市场的区域性 3）房地 产开发过程的长期性 4 ）房地产开发活动的资金密集性 5）房地产 开发的高效益性和高风险 性 6 ）房地产开发活动的政策性 7.房地产开发的主要参与者： 1）土地所有者或当前的使用者 2） 政府及政府机构 3）房地 产开发商 4 ）投资主体 5）金融机构 6 ）建筑承包商 7）专业顾问 8 ）消费者或买家 8.房地产经营的基本类型：一般分为出租、出售、和租售结合 3 种类型。 1）自营出租类 型 2 ）合营出租类型 3）期房出售类型 4 ）现房出售类型 5）分期 付款出售类型 6）部分出租 部分出售类型 第二章 1.房地产开发经营环境： 1）房地产开发经营经济环境 2 ）房地产 开发经营政治环境 3）法制 环境 4 ）社会环境 5）自然环境 6 ）基础设施环境 2.房地产开发经营环境的特征： 1）关联性 2）可变性 3）相对性 4 ）层次性 3.房地产开发经营经济环境宏观经济条件： 1）国民经济发展速度 2 ）相关金融条件 3）通 货膨胀（一方面，通货膨胀会造成房地产市场供给的减少，因为 通货膨胀会严重影响开发成 本，增大投资风险。另一方面，通货膨胀会使市场需要扩大。） 4.房地产开发经营政治环境： 1）财政政策 2）货币政策（利率的 影响低 ↓高 ↑）3）产业政 策 4 ）土地政策 5）住房政策 6 ）区域发展政策 7）户籍制度 5.房地产开发经营社会环境： 1）人口总量 2）人口的年龄结构 3） 人口的地理分布 4 ）家庭 结构 5）区域巨魔及分布特点 6）区域居民的消费特点和习惯 第 三章 1.房地产市场的分类： 1）依据构成要素分类的房地产市场 2 ）依 据房地产流通顺序分类的房 地产市场 3）