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房地产基础知识培训纲要 第一部分房地产建筑基础知识 一、房屋建筑的分类 （一）按方屋使用功能分类 房屋建筑按其使用功能可分为生产性建筑和非生产性建筑。 生产 性建筑主要指工业建筑： 非生产性建筑即为民用建筑， 它又可分为居 住建筑和公共建筑两类。 1、工业建筑分类： （1）工业建筑按用途可分为： A 、 生产类工业建筑； B、动力类工业建筑； C 、 仓储类工业建筑 D 、辅助类工业建筑。 （2）工业建筑按厂房屋数可分为： A 、单层厂房； B、多层厂房； C、层次混合的厂房。 2 、公共建筑分类 （1）公共建筑按用途可分为： 生活服务性建筑： 例如文教、科研、 医疗、商业、 办公、交通、通讯、 体育、观演、展览、旅馆、园林、纪念性建筑。 （2）公共建筑按建筑高度（参考《国家办公建筑设计规范》规 定） A 、建筑高度在 24 米以下的为低层或多层建筑； B、建筑高度超 过 24 米而未超过 100 米的为高层建筑； C、建筑高度超过 100 米的 为超高层建筑。 1 3、居住建筑分类： （1）居住建筑按其不同的设计形态分为： A 、普通住宅； B、高 级住宅； C、别墅。 （2）按居住建筑层数（按国家《住宅建筑设计规范》规定）可 分为： A 、1~3 层为低层住宅； B、4 层~6 层以下为多层住宅； C、7~9 层为中高层住宅； D、10 层以上为高层住宅。 （二）按房屋建筑结构分类： 房屋建筑结构是构成房屋建筑物并为其各种使用功能提供窨环 境的去承体，它承担着建筑物在重力、风力、撞击、振动等作用下所 产生的各种荷载， 同时它又是影响建筑构造， 建筑经济和建筑整体造 型的基本因素。 1、房屋建筑结构按材料材质分类： A 、 钢结构； B、钢和钢筋混凝土结构； C 、 钢筋混凝土结构； D、混合结构； E、砖木结构。 2 、房屋建筑结构按结构受力和构造特点分类： A 、 框架结构； B、剪刀墙结构； C、框架一剪力墙结构； D 、 筒体结构（用于多层和高层房屋） ； E、 单层大跨度结构（排架、钢架、拱、悬索等） 。 二、房屋建筑的构造 房屋建筑构造是一六研究建筑物各组成部分的构造原理和构造 方法的学科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力学、建筑结构、 2 建筑施工以及建筑经济等有关方面的知识。 一幢建筑物，一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶 和门窗几大部分所构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。 1、基础：基础是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑的 全部荷载，并将这些荷载传给地基。 2 、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件。 3、楼板层：楼板层是房屋建筑中水平方向的承受构件。 4 、地坪层：地坪层是底层房间与土层相接的部份，它承受着底 层间的荷载。 5、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和 紧急疏散之用。 6、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外围护构件和承受构件。 7、门窗：门主要供人们内外交通和隔离房间之用。窗是主要的 采光和通风部分，同时也起分隔和围护作用。 三、名词解释 1、总平面图：总平面图又称 “总体布置图”，也有的简称 “总图”。 指按一定指使绘制的表示建筑物、