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房地产开发企业的成本核算科目 I、开发产品计税成本支出（也就是开发成本） 内容包括土地征用费及拆迁补偿费、 前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建 设费、公共配套设施费和开发间接费六大项。 一、 土地征用费及拆迁补偿费 设科目“土地成本”，将与土地征用及拆迁补偿有关的费用计入该科目，开工建 设投入使用时按开工建设面积结转至建筑成本。 为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出 让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费（土地闲置 费企业所得税前可扣除，计算土地增值税时不能扣除）、土地变更用途和超面积 补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农 作物补偿费、危房补偿费等。 注意：拆迁补偿费是必须实际发生，支付给单位的拆迁补偿费一定要有拆迁补偿 协议并取得对方开具的发票，如果是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合 同和签收花名册或签收凭证应一一对应。 二、 前期工程费 （1） 项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定 白分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的 3%￡右，水文地质勘探费可根 据所需工作量结合有关收费标准估算。 （2） “三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、 场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照 有关计费标