投诉开发商的投诉信.pdfVIP

. 投诉信 尊敬的 X X 房管局领导： 你们好，我们是某楼盘 X 号楼的业主。自 2011 年 X 月 X 日与某 房地产有限公司（以下简称开发商）签订《内部购房协议》至今，开 发商的种种违规开发和失信于业主的行为， 让我们对该楼盘存在的风 险颇为担忧，随后要求其退房，但被告知退房必须缴纳总房款 5%违 约金的无理要求后，束手无策，所以才贸然打扰贵单位领导。现将我 们要求退房的原因罗列如下： 1、开发商在未取得《建设工程施工许可证》的情况下擅自施工。 《建 筑法》规定：建筑工程开工前，建设单位应按照国家规定向工程所在 地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。目前， 某楼盘施工现场概况是： 7 号楼已近封顶， 9 号楼盖至 20 层， 11 号 楼盖至 7 层左右， 12 号楼地基处理完毕。开发商的这种擅自施工行 为不仅违反了国家的行政法规， 而且无法保证工程质量， 无法保障业 主的利益。 2、开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下大肆卖房。 《城市 商品房预售管理办法》规定：开发商在进行商品房预售前，应当向房 地产管理部门申请预售许可，获批后取得《商品房预售许可证》才可 以销售。据悉，某楼盘目前 7 号楼、 9 号楼、 11 号楼、 12 楼基本卖 完， 14 号楼、 15、16、17 号楼也开始热卖。当初开发商通过内部认 购的方式与我们签订合同， 对我们首次购房者来说是一种欺骗， 因为 在未取得《商品房预售许可证》的情况下所签订的认购、订购、预定 ;. . 等合同没有法律效力，根本保障不了购房者的利益。 3、开发商一系列大幅降价售房行为， 严重侵害到老业主的利益。 2011 年 X 月 X 日，我们选购的 X 号楼销售价格在 6100~6800 元； 2011 年 11 月 1 日，某报 B1版大幅广告， 某楼盘换名为 X X，降价至 4300 元， 不限楼层；目前，某楼盘打着“团购”的幌子再次降价，销售的 14 号楼、 15 号楼价格狂跌至 4500 元左右。 4、2011 年 X 月 X 日我们交付给开发商 5000 元作为认购 X 号楼的定 金，当时置业顾问承诺我们选购的范围是整个 X 号楼（ X 号楼共有三 栋，一栋 15 层，2 栋 33 层），均价在 5500~5800 元/ 平米。 2011 年 X 月 X 日，我们去某楼盘选房的时候才被告知此次出售的仅为 X 号楼其 中的那栋 15 层小高层。这样我们几乎没有选择的余地，在销售人员 的催促下， 无奈选择了 X 楼 X 室，且 6500 元/ 平米的价格高出当初承 诺很多。 5、开发商在 2011 年 X 月份和第一批购房者签订的《内部认购协议》 中承诺于 2012 年 X 月 X 日前取得《商品房预售许可证》 ，但在 2011 年 7 月份和第二批购房者签订的《内部认购协议》中却承诺的是于 2012 年 X 月 31 日之前取得《商品房预售许可证》 。开发商这种不负 责任的承诺