北京市亚奥商圈的市场调查报告(08[1].5.31).pdfVIP

亚运村项目商业市场调研报告 北京华业行地产顾问机构 2008 年 5 月 31 日 目 录 一、亚奥商圈的概况――――――――――――― （3p…12p） 二、 亚奥商圈的人口分析调查 ―――――――― （13p…21p） 三、亚奥的特殊商业及周边配套设施―――――― （22p…29p） 四、亚奥商圈餐饮街的调查分析―――――――― （30p…33p） 五、亚奥商圈的投资分析及总结――――――――（34p…44p） - 2 - 北京华业行房地产顾问机构 一、关于亚运村概况分析报告 亚运村全称为 “第十一届亚洲运动会运动员村服务中心”。 ,它 的前身只是朝阳区北三环外一个小村庄，位于朝阳区北四环路安慧立 交桥西北。是 1990 年为迎接第十一届亚运会而兴建。占地 31．5 万 平方米，建筑面积 54 万平方米。发展至今，已有成熟社区 12 个，常 住人口 11.4 万，流动人口 2.1 万。此次市场调研的区域为：北至科 荟路，西到北辰东路，南达北四环中路、安慧桥，东至北辰路。 （一）亚运村地区区域环境刨析 1、区域形象：富人区的代名词。 亚运村社区首开先河，开创了北京市第一个整体性的社区规划以 及强大的亚运经济刺激，展现给消费者前 所未有的美好居住环境和 精彩生活。有钱阶层纷纷北上置业，一度时间亚运村成为富人区的代 名词。2008 奥运会更是让亚运村的尊贵地位和富人区形象深入人心。 (来自：焦点房产网) 2、区域文化 亚运村的前身是一个小村庄，没有任何人文基础，是其他各个地 方的人群迁移过来后，迅速发展壮大起来的。在发展的过程中，忙于 经济发展的人们无暇顾及本地文化的建设培育。这一点在文化的物质 形态上反映最明显，除北京剧院外，再无剧院,也没有一家图书馆等 高雅场所，更缺乏供大家交流的市民广场。可以说亚运村只是商业经 济社区中的居住一隅，没有承担起领跑社区文化的责任。 (焦点房地 产网) 3、区域经济 经过十几年的建设发展，纵观亚运地区，以餐饮、洗浴等消费产 业为主导的局势已经发了根本的变化，相应的配套设施已逐步完善， 下面的数据可以加以说明： - 3 - 行业 类别 数量 合计 高档酒楼 41 家 中低档餐厅 110 家 餐饮美食 西餐 18 家 194 家 快餐 14 家 小吃店 11 家 咖啡 12 家 茶馆 25 家 酒吧 10 家 网吧 8 家 休闲娱乐 台球厅 6 家 88 家 洗浴 6 家 综合娱乐 14 家 KTV 6 家 剧院 1 家