商丘市场调研报告.pptxVIP

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;（一）地块资料 1、土地面积16666.75㎡（计25亩）； 2、地块较偏，靠边道北，属于城郊结合区，区域档次较低。 3、地块比较方正，但南北两面均已有老居民楼，且周边农民区。 4、附件：地块草图 （二）项目市场定位、概念定位及产品企划 一、项目基本概况 1、项目经济数据 占地：16666.75M2(约25亩) 容积率：由于地块面积较小,容积率很难做高,估计在2.5--3.0 建筑密度：约30--40% 绿化率：居住≥30% 拟总建筑面积：5万㎡（含商业） 2、项目概况 本项目位处开发区睢阳大道市公交公司对面，即文化路与睢阳大道交叉口（现为一中印刷厂和六安汽修厂）项目用地约16666.75M2 ,属居住/商业相结合的用地规划，本项目比较方正,但项目规模小,可发挥空间不大,经济指标地方相关部门末批准,容积率可调高的余地较大.; （三）、项目定位建议 项目开发档次定位分析与建议 从本项目地理情况结合商丘市商品房及商业物业开发现状，给合开发商实情况，建议本项目在项目开发档次定位为： 中档次的产品定位，结合商丘市场空白切入点的建设产品 本项目位处城郊结合区且做靠边道北，作为居住来讲地理位置并不突出，区域位置为本市