南京紫园住宅及别墅竞争市场分析报告.pptxVIP

Unique Partner Customer Skills ;紫园住宅及别墅竞争市场分析报告;市场竞争范围界定;本案位于城东马群片区，主要市场竞争来源包括仙林在内的大城东板块在售住宅及别墅项目;城东房地产市场竞争环境;城东并非南京市主要人口导入区，故住宅市场份额有限；从销售情况看，2008年上半年受到低迷市场环境影响，城东住宅成交量下降，整体市场表现不佳;分项目来看，城东目前在售项目主要集中分布在光华路、中山门大街、马群三大片区，2008年上半年，城东各项目月均去化套数不超过20套，整体市场表现不及奥体板块;从价格来看，该片区住宅成交价在9000元/平米上下浮动，2008年上半年住宅成交价基本保持平稳;在售项目均价在8500-10000元/平米之间，二房主力总价80-90万，三房主力总价在100-140万之间;从产品来看，90-100平米标准二房、100-120平米集约型三房、120-140平米舒适型三房为片区主力供应产品，舒适型三房产品市场需求量较大;钟山晶典 ;;;宏图上逸园;;;德基紫金南苑;;;鸿意星城;;;城东房地产市场竞争环境;天泓山庄 ;产品特征 复式户型设计较为新颖，上下层多面宽景阳台，大尺度入户花园；其客厅多为挑空设计，形成了超越其他房间的空间高度和体量，将室内空间的舒适和气度展现无疑，别墅的豪华也由此展现，此外，主卧卫生间隐于衣帽间内侧，私密性极好