宝泰幸福花园市场调研总结.pptxVIP

宝泰.幸福花园市场调研总结 今日汇报项目研究 市场研究第一部分 项目研究项目阅读区位认知四至分析SWOT分析运作项目首先要 读懂项目项目概况总用地面积：102735.6㎡总建筑面积：670816㎡计容建筑面积：512527.9㎡其中 住宅：465567.6 ㎡ 商业：22523.1㎡ 百货超市：4675㎡ 经济型酒店：12000㎡ 会所：3000㎡ 12班幼儿园：3562.2㎡公共配套：1200㎡不计容建筑面积： 158288.1㎡其中地下一层车库：79145.3㎡地下二层车库：79142.8㎡建筑密度：27.76%容积率：4.99绿地率30.77%户数：3212停车位：3646辆其中 地面：238辆 地下室：3408辆 项目概况项目规划阅读（南区）1项目采用围合的布局手法，土地利用率较高。且充分考虑项目的日照及采光度，整个项目设计呈南北走向分布，相对来说项目总规业态比较单一，围合全高层设计视野度会受到一定影响，品质不高。外立面采用简略式设计风格，整体外形线条比较柔和，鉴于后期打造高品质居住区在配套及物业、市政设施建设上得下一些功夫项目规划阅读二（南区分析)项目分地面地下两部分组成,南区配套会所、及幼儿园，业态分布1#楼少量联排别墅，2#至11#为31层高层，相对北区地势偏低，1#至4#、10#紧邻市政水上公园，项目园区内中心景点，会所，幼儿园配套完善，四至景观