商业综合体各业态设计规范.pptVIP

5 ）大润发 商圈选择 主商圈内人口密集， 2 公里商圈内 15-20 万以上人口； 道路交叉口位置，且一为主干道； 便利公共交通设施，密集公交线路，毗邻地铁站及主要公交站点 经营面积及楼层 占地面积不低于 15000 平米，如在市中心，则可为 10000 平米； 总建筑面积 5000-20000 平米； 最多不超过两层； 建筑要求 建筑物长宽比例： 10:7 或 10:6 ； 层高：板到板距离 5.8 米，净高 4.8 米； 楼面荷载：卖场为 650 公斤 / 平米，卸货区 3 吨 / 平米； 柱距： 8 米× 8 米； 停车位 机动车停车场：至少 500 个停车位，具体视位置而定； 非机动车停车场：约 2000 平米； 物业条件 电：二路供电， 3500-4000KVA; 水：二路进水， 300 立方米 / 天； 煤气： 100 立方米 / 小时； 排水 / 排污：可排油污，或有二级生化处理 物业租赁 一般为 10-20 年 城市及商圈选择 经济发达、城市化水平 30% 以上； 交通便利； 商圈人口规模 5-10 万人之间，人均收入大于 1000 元 / 月，人均商品 性消费支出大于 300 元 / 月 合作方式 免租期 1 年左右，租赁年限 10-20 年 经营面积与楼层要求 5000-20000 平米，单层面积 5000 平米左右； 楼层不超过三层，首层层高≥ 5.5 米，二层以上层高≥ 4.5 米 主体建筑要求 楼板承重： 800/ ㎡ 柱距： 8 米× 8 米 物业纵深：以 30-50 米为佳 给排水 / 排油 / 排污 / 烟道 供配电负责： 3200KVA 内装修要求 粗装 交通及停车要求 设有与商店营业面积相适应的停车场 6 ）北京华联 大型超市开店要求： 2.2 家居专业卖场 百安居开店要求： ? 总平面要求： 1. 面积：净用地面积 30 亩， 建筑占地面积 8000-10000 平米，单层 。根据百安居功能布局的要求，建筑物长要求 137 米左 右，宽要求 77 米左右。 2. 楼层：可在地下一层（需安装 12 度坡梯，长 42 米），地面要有 500 平方米的入口处 。 3. 场地要求：建设场地要求平坦，至少一面紧邻城市主干道，建筑物位置布置需满足国家和当地有关的规范要求。 4. 停车位：需满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于 300 个车位）。 5. 场地及建筑物布置：商场主入口面向城市主干道，室外收货区（ 300-400 ㎡ ），一般设置于建筑物背面（雨棚 10 米× 40 米），要求道路 20 米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路连接。 ? 建筑要求： 1. 标准店轮廓尺寸：商场 137m （长）× 73.5m （宽） + 门楼 41m × 4m 2. 柱距：主要为 9m × 9m 最佳 3. 高度：层高 8m 4. 梁：盖梁高度不大于 0.8m, 最好采用井字梁或扁平梁的结构形式 5. 承重：楼板承重荷载为 2500kg/ ㎡ 6. 收卸货区：楼板荷载不小于 5000kg/ ㎡ 商圈选择 位于城市经济发达区域或重点开发区域； 紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈； 合作方式 1 、租赁经营； 2 、直接投资； 3 、特许加盟 租赁期： 20 年以上； 经营面积与楼层要求 8-10 万平米 主体建筑要求 层高：地下一层，地上六层，每层层高在 3.8 米 -4.5 米之间； 柱距： 8 米× 10 米以上； 荷载： 350kg/ 平米； 垂直交通：每层须有观光梯直达梯 3 部，货梯 2-3 部，扶梯共需约 50 部； 基础设施配套要求 空调：中央空调； 消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统； 水：市政供水； 电：高压直通电 其他 独立入口 2-3 个或门厅 2-3 个；外墙店招位置 交通及停车要求 地面或地下停车场 8000-9000 平米 居然之家： 商圈选择 商圈 5km-10km 范围内，常驻总人口覆盖 50-80 万； 周边有多条公交路线通过，交通便利； 位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口等，最好为 传统家居、建材市场附近，城市重点发展方位 租赁期限 租赁期： 10-20 年； 经营面积与楼层要求 5-20 万平米多层店； 单层不低于 10000 平米； 主体建筑要求 轻钢结构或钢筋混凝土框架结构； 层高：首层层高 6 米，二层以上不低于 5 米； 柱间距：不低于 8 米； 楼板荷载：不低于 350kg/ 平米； 垂直交通：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯 基础设施配套要求 空调：中央空调并具备良好的新风系统； 消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统； 水：市政供水，每 10000 平米用水量不少于 30 立方米 /