建设工程实施各阶段工程造价的审核.ppt

（ 3 ）工程竣工结算的编制方法 ? 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基 本相同。只是结合施工中设计变更、材料价差等 实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增 减调整。 4 、工程竣工结算的编制 32 （ 4 ）编制内容（清单计价模式） 1 ）分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合 同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、 承包双方确认调整的综合单价计算。 2 ）措施项目费的计算应遵循以下原则： ①采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包 双方确认的工程量和综合单价计算。 ②明确采用“项”计价的措施项目，应依据合同约 定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后 的措施项目费金额计算 。 33 ③措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建 设主管部门的规定计算。 3 ）其他项目费应按以下规定计算 ①计日工的费用按发包人实际签证确认的数量和合同约定的 相应项目综合单价计算。 ②暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合 单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包 人与分包人最终确认价计算。 ③总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的， 以发、承包双方确认调整的金额计算。 ④索赔费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。 ⑤现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计 算。 ⑥暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算， 如有余额归发包人。 34 补充： 施工现场签证：是建设工程在施工期间的各种因素和条件 发生变化情况的真实记录和证实。 是计算预算外费用的原始依据。 现场签证资料内容：包括何由、何位置、何事、何时、何种 结算方式等应写明确。要一式五份，由三方代表签字，大宗材料 （或价格大）必须加盖公章。 不同于合同的因素和条件 某小学建筑安装工程竣工结算表 建设单位名称 项目名称 项目地点 合同编号 建筑面积 结构形式 开工日期 竣工日期 施工单位 制表日期 结算项目 说明 原预算（合同）金额 调整项目金额 增（＋） 减（－） 增减后 其中 设计变更（ 1 ） 设计变更通知 1 设计变更（ 2 ） 设计变更通知 2 二次驳运 甲方现场签证 1 费用签证 甲方费用签证 调整项目小计 结算项目合计 备注 制表人签字： 制表单位盖章： 某小学建筑安装工程竣工结算汇总表 建设单位名称 项目名称 项目地点 合同编号 建筑面积 交工证书号 开工日期 竣工日期 施工单位 制表日期 序号 结算项目 金额 说明 1 教育楼 2 教师办公楼 3 食堂 4 活动房 5 门卫 6 车棚 7 室外总体 总计 备注 制表人签字： 制表单位盖章： 3 、工程竣工价款结算程序 ( 施工合同示范文本 ) 工程竣工验收报告经发包方认可后 28 天内 承包人递交竣工结算报告及资料 承包人未递交竣工结算报告及资料 ? 发包人要求交付工程，承包人应当交付 ? 发包人不要求交付工程，承包人承担保 管责任 28 天内核实，给予确认或修改 支付竣工结算价款 14 天内交付竣工工程给发包方 28 天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的 承包方催告发包方支付 从第 29 天起按承包方同 期向银行贷款利率支付 拖欠工程价款的利息， 并承担违约责任 收到结算资料 56 天内仍不支付 承包方可与发包方协议 将工程折价，也可由承 包方申请将工程拍卖， 承包方优先受偿。 4 、工程竣工价款结算争议处理 ? 当事人一方对结算报告有异议时，可对工程异议部 分，向有关部门申请咨询后协商处理。若不能达成 一致的，双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序 办理。 ? 发包人对工程质量有异议： 已竣工验收或已竣工未 验收但实际投入使用的工程，其质量争议按 该工程 保修合同执行 ；已竣工未验收且未实际投入使用的 工程以及停工、停建工程的质量争议，应当 就有争 议部分 的竣工结算 暂缓办理， 双方可就有争议的工 程委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测 结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理 决定执行， 其余部分的竣工结算依照约定办理。 5 、工程竣工价款结算管理 ? 及时办理工程竣工结算。否则，工程不得交付使用， 有关部门不予办理权属登记。 ? 发包人与中标的承包人不按照招标文件和承包人的 投标文件订立合同的，造成工程价款结算纠纷的， 另行订立的协议无效，由建设行政主管部门责令改 正，并给予一定处罚。 ? 工程造价咨询机构应具有相应资质，其出具的拨付 工程价款和工程结算文件，应由造价工程师签字， 并加盖执业专用章和单位公章。 6 、工程竣工价款结算基本公式 竣工结算工程价款＝合同价款＋施工过程中预算或合同价款调 整数额－预付及已结算工程价款－保修金 工程结算案例 某 工程合同价款 为 300 万元， 主材和结构件费 用为工程价款 的