碧桂园的凤凰城的案例参考.pptVIP

案例一碧桂园凤凰城 成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大 可借鉴的成功经验: □规模化开发:凤圓城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围 ,为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成 □产品线搭配:丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而 带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求 □配套先行:配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不 完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求 □价值提升点:凤圓城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了 整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。  碧桂园凤凰城 总占地面积 10000亩 凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地 预计总建筑 3973750平方米 面积 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面,它突破了传统上小区的概念,超前规 厂容积率 划、建设和配套。 鳳城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 绿化率 709 出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐 独栋别壁、联排别墅、高层洋 射,小区商业向外拓展。 建筑类型 房小高层洋房多层洋房,商 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 铺及酒店。 等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与 小区内部配套: 网球 「项日配套轴想 动中 园、市场 医院、中学。  碧桂园凤凰城案例借鉴-区 域发展 新城市规划区域》广园东广州东扩的桥头堡 区域发展背景新地产开发板块》横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展 新市场竞争环境 大品牌开发商陆续进驻广园东,碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发 广园东片区关键词 配套:日趋完善 实力:品牌发展商汇聚 环境:自然生态为王牌 人气:限价房带来更多常住人  凤凰城项目交通与对外联系 碧桂园皿城度目位置图 凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天 广否东进悄速平齿直沾即到 河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 …东途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车 场6·盆广州经济技术开发区 紧邻全国第二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港 在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提 高业主居住便利性及生活品质。  凤凰城项目住宅物业分布 凤雅苑:基本全是独立别墅,只要小部分 凤湖苑 是联体别墅 凤雅苑 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积 的独立别墅此苑就最合适你,最小的有 凤翔苑 187平方加花园300平方 凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别 墅组成! 凤翔苑:独立别墅 凤凰岛 凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居 多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑 凤仪苑 凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房 或五房居多。 凤岭苑:以三房洋房居多,其中也有少 部分是有电梯 凤仪苑:楼梯楼洋房 凤翠苑 风鸣范风盈有歌件和津,也是风凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相  凤凰城开发推盘进程 2001-2004·2005 2006 风凰城首期“别墅城市 风雅苑 花园里”二期 榨林一人家二期 “关寓”二期 风凰城浪漫阳光 风别城“交通中心“珍藏轴·全新阳光别互 泊林“组团二期 组团名称风凰羊山超别墅 风雅苑四期 桐林人家 风泉芳邻 花园里 恋山·亲自然 泊林”一期 只供外倍人居住的风 首期开发规模2500 亩,建筑面积40万 05年推盘超过 2006年推出超过 2007年推盘超过 2008年至今为止推盘 520套别老住宅单 超过240套别墅,泽房 004年推盘超过 “关寓”为洋房公寓 和风黑岛均为全线 为独立别 自然均为独立别墅 别早产品 物业形态产品齐推,包括各 泊林”为独栋别早产品 风別城浪没阳光为 “美寓”为洋房公寓 联排别墅产品 风岭苑为小高层 泊林”是近期推出 第一阶段开发(2001年11月至2006年9月) 第一阶段开发2000年4月至2007 第一阶段共开发住宅面积1602357平方米  凤凰城配套分布 碧桂园的广州凤厦城项日,位于广 州东部发展区,2002年5月开盘,在 开盘不到一年的时间内,五星级广州 凤凰城酒店(600间客房)、大型商 业广