福建计的容建筑面积计算规则.pptVIP

计容建筑面积计算规则 及 电子文件图形标准介绍  计容建筑面积指计入容积率的建筑面 积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规 范》(GB/T503532005)规定的计算方 式执行,出现下列情况的,执行本规则。  现行技术规定介绍 与原管理规定差异  地下建筑、地上建筑 现行技术规定 原管理规定 技术规定第八条(地下建 建筑地下部分为城 筑、地上建筑)建筑楼面标高不 市规划道路标高或自然地坪标高 高于室外场地最低点标高1米的 以下全掩埋的,地下部分的建筑 该楼面以下部分为地下建筑 面积不计入容积率 除地下建筑以外的建筑均为地上 由于地形高差等原 建筑 因,建筑地下部分为非全掩埋 建设项目规划设计应结合地地下部分只要露出地面的,除不 形,与城市道路标高合理衔接 临城市道路的地下车库和必要的 以不合理堆土形成掩埋的建筑 地下设备用房的建筑面积外,其 不视为地下建筑。 余部分建筑面积应计入容积率 (渝规发[2007]141号)  地下建筑、地上建筑 地上地下判断方法 全掩埋→不高出1米 ●以层为单位 址上建筑部 比上建筑訃分 比上建筑部分 址上建筑部分 下建筑部分  地下建筑、地上建筑 建设项目规划设计应结合地形,以不合理堆土形成 掩埋的建筑,不视为地下建筑。自由 l上建筑部分 比上建筑部分 地上建筑部分 比上建筑部分 1市道 比上建筑訃分  容积率计算方式 现行技术规定 原管理规定 技术规定第九条 )、建筑地下部分为城 容积率计算按照以下规定执行 市规划道路标高或自然地坪标高 地上建筑四周均未被室外地以下全掩埋的,地下部分的建筑 坪掩埋的楼层,应当纳入容积率计算 面积不计入容积率。 地上建筑局部被室外地坪掩 埋的楼层,其非掩埋外墙对应的小于或 由于地形高差等原 等于16米进深的部分应当纳入容积率计算因,建筑地下部分为非全掩埋 其大于16米进深的部分,除用作车库和地下部分只要露出地面的,除不 设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔临城市道路的地下车库和必要的 断的,应当纳入容积率计算 地下设备用房的建筑面积外,其 (三)、地下建筑均不纳入容积率计余部分建筑面积应计入容积率 (渝规发[2007]141号)  容积率计算方式 原规定:容积率=地上建筑面积÷建设用地面积 新规定:容积率=计容建筑面积÷建设用地面积 计容地上 不计容积率的特殊多倍计容 建筑=建筑 建筑面积(底,积率的建筑面 面积面积 层架空绿化公积(层高超高 共活动空间)建筑)  容积率计算方式 容积率计算规则 ●地下建筑不纳入容积率计算 ●未掩埋的地上建筑全计入 ●局部掩埋的地上建筑,16米进深计入 计入容积率 不计入容积率 建筑密度部分) 地下车库「建筑密度部分) 大于16米进深的车库和设备用房不计入。 上设金用房 平面图 (不计入容积率 健筑密度部分 商业 地下车库 市政道路 16米  容积率(第九条) 一册E (计入客积率 计入容积率 (计容部分 (不计客都分 地下车库 地下车库 备用房 平面图