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经典案例：日寺代腐埸目可行性研究幸艮告 加入日寺^: 2004-11-14 16:50:39 日寺代腐埸项目可行性研究幸艮告 一 目概况 「日寺代腐埸」位於奉新;M老城匾北部，北F9路（迎10各）舆建段北路交叉黑占北端。 山路、西至建段北路、南接北F9路、北抵猪山大道，地理位置得天4蜀厚。「日寺代腐埸」估地面稹26468 平方米，规割段言十^建篥面稹 35000平方米，容稹舄1.3 , 化率舄23%以雨屑或三屑套^店季甫舄 主，配以少量的住宅檀。市埸内规割整膂合理，配套段施完善，停卓埸、廊所、垃圾中站、花圜 休埸、步行街、金艮行等一废俱全，是奉新;M目前规割、^言十、施工、物it管理最舄完善的示簸 粽合市埸。 二璘境分析 政治璘境 随著近畿年经漕的畿展，阈家福利分房政策的取消、私人建房及罩位瞰工集资建房停止睿批， 舄房地走棠的畿展提供了有利的日寺檄。逼雨年随著奉新;M城南新匾及废星教育圜大面稹的H畿建段， 将舄奉新的房Mii!W展迎来一侗春天。 境 奉新繇阈民经漕保持快速畿展， 2003年全生:1备恩值舄 154138 M元，比上年增畏 11.7%, 其中第一走棠增加值舄 50386 M元；第二走棠增加值舄66952蔑元；第三走棠增加值舄36800蔑元。 三一步僵化， 由去年 37.0:39.7:23.3 32.7:43.5:23.8 , XHWW增畏 的拉SM乍用明S!加大。 豺政收入^*修保持高速增畏，全年WSM政备恩收入 13250 M元，比上年增＜ 14.4%, 菌直舄236157蔑元，比上年增畏14.23%,主要角WT指檬均呈现雨位敷的增OWo 法律璘境 房地走是一侗新型:sa, 其法规的完善滞彳灸於房地本身的畿展， 但随著房地:》的蓬勃犀起， 房地法规的完善在近畿年来取得了十分明st的成阈家出耋了一系列法规和政策规簸房地行 棠。使得房地走有了一好的法律成n璘境。 三匾位因素分析 地理位置 tgig目位於北F9路（迎10各）舆建段北路交叉黑占北端，山路、西至建段北路、南接北F9 路、北抵猪山大道，属於老城匾的外圉。地理位置僵越，交通方面，猪山大道是奉新；M主要交通要 道，通往周，北F9路（迎^路）舆奉新主斡道奉新中大道及建段北路相接，可在步行 10分令童 内到建^城腐埸及步行街等主要休物埸所。 2 .附近主要商棠及特黑占 本ig目周遑主要商it有： 猪山大道：摩托卓、汽配市埸，经管户不多，大会勺在 10户经管户。 100户经管户。民街：建材市埸，市埸氛好，大会勺有 100户经管户。 奉新中大道北端：HIT市埸（未。 奉新中大道南端，汽尊:站附近：百K经管批畿户 奉新中大道舆川西路交叉口：上海W!聊超市，经管珠^首^、生演羊走品及日用百 7JI川西路：最老商棠街，经管服装、鞋帽、家用雷器。 步行街：新集旅遮、休II、睛物舆一髓的商棠街，经管服装鞋帽舄主 朝日腐埸：新?, 主题不明碾 雀本项目到各商棠中心，步行 10分令童均可到建。 3.附近主要市政生活配套 本项目周遑主要生活配套有： 而IS附HI幼JtL? :狷J山大道，^幼舄奉新最好幼 一中：狷J山大道北端，舄奉新最好II校 mt市埸：奉新中大道北端 洪客隆超市：耀山路旁 朝日10官：朝日腐埸内，舆本HI目西大F9相封 金艮行：711川西路，争取在本HI目内段一家金艮行备罔黑占 以上生活配套，除一中段递外，其它均可在步行 10分令童内到建。 四市埸研究分析 奉新房地走分析 雀小匾、市埸规模及房僵来看，奉新蒜房地走尚虚初级畿展陪段。整侗城H没有均僵超遏 600 元/廿的小M, TOW式只Jf到 380元/ m2,除现在正在典建的城北HJT市埸外，没有一侗成规模、 规割合理的市埸。私人集资建房成凰，虽隹然已停止睿批私人建房和罩位集资建房，但因原来批地段多， 目前私人建房和集资建房绘波未盍，直接影警到城IM的房僵。除雁星花圜、碧套花圜及朝日腐埸成小 IM外，更多的是私人K地罩楝建一楝五到六JW,其中一JW有四到五侗店面，二到六JW舄住房， 没有物棠管理的概念。在是不重情况下，奉新房地走市埸化程度低，房僵近期莫隹以有段大幅度的上昇。 重黑占橡盘分析 ?城北HIT市埸 城北良贸市埸坐落在奉新中大道北端，在城郊结合部， 离隹城匾段递。估地面稹15航左右，中^ 结横的大棚，用於副走品的交易，圉|!四通的是商争甫（其中在奉新中大道上的舄一楝六JW橡 的商住橡，一橡店面，二橡商埸，三橡以上舄住房；其它三面舄二JW套^店争甫）。 城北mr市埸^售僵格表 项目奉新中大道其它三面（雨套 店季甫面稹（m2） 50--70 （前?H） 50--60 （W，前 僵格（元 / 廿）4800、5000、5200 一檀：2800 3500 二檀：600 金肖售情况70%左右20%左右 住宅面稹（m2