湾流国际公寓调研报告(1).pdfVIP

湾流国际青年社区（上大店）调研报告 一、项目基本情况 1、湾流国际青年社区 湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生 活综合平台，成立于 2015 年 8 月，总部在上海。湾流国际青年社区 通过“存量资产 +地产金融 +互联网”的创新商业模式，打造一个以长 租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多 元化 Co-Living 社区，致力于为年轻人提供“租房 +生活 +社交”的完 美体验。其主要是通过低价租赁（租期较长， 5-10 年）闲置的厂房、 办公楼、酒店公寓，以及前身为工业用地的产业园区等存量地产，装 修改造成 连锁集中式长租公寓 。其整体定位中高端， 目前有五大产品 系列：Harbour Apartments( 主流中高端社区 ) 、Marina Residence( 高 端服务式社区 ) 、Harbour Bean( 经济型社区 ) 、Hive Space( 公寓 +办 公+娱乐综合社区 ) 、MuseResidence( 女性主题社区 ) 。其特色为安全、 舒适、关怀、社交，尤其注重对“家“氛围的打造（尤其从其装修上 可以看出）。 目前，湾流国际在上海投入运营和在建的项目共 17 个，几乎覆 盖上海各个区域， 已成为上海规模最大的集中型 Co-Living 国际青年 社区管理方，同时版图扩张进驻北京。计划 2016 年在北京、上海、 广州、深圳四大城市建设超过 100 个青年社区，约 15000 套房源，2018 年投资并管理房源约 60000 套，最终实现投资与管理规模 100 万套。 2 、湾流国际青年社区（上大店） 湾流国际青年社区 （上大店）位于沪太路 3663 号（靠近纬地路） 原宇业生活广场商业的二层三层及局部一层， 地处上海大学板块， 紧 靠东方国贸商业综合体（其环境档次并不高），西临上大高端居住社 区，南有宜家、红星美凯龙和日月光（在建），周边集聚上海国际总 部基地、宝山科技园等园区，生活配套完善。项目距地铁 7 号线上大 路站 800 米， 20 分钟可通达静安寺等热门商圈，紧靠城市南北大动 脉- 沪太路，社区对面即为公交站（ 528 路、702 路、963 路、840 路、 828 路），多条线路直达大宁商圈、市北高新和火车站，交通便利， 区位优势明显。 项目共 3 层楼，建筑面积约 15000平方，有 190 间房，涵盖工业 风、北欧深、北欧浅、田园风、日系风等五种房型风格，精装全配， 拎包入住。 二、项目定位、产品及配套 1、项目定位 项目属于 Harbour Apartments( 主流中高端社区 ) 产品系列，主 要目标客户为 30 分钟交通以内的企业白领。 为了避免出现大量的黑房，保证出租率。在四个角部设计了空中 花园。通过建筑空间手法，“退”出一个 49 平米的花园后，房间采 光大幅改善，做到全明户型，此外还在局部增设了 35 平米的入户花 园。且带入户花园型比同类型不带入户花园每间贵 100 元租金 。 2-3 层平面图 空中花园构成图 入户花园