转移财产所所有权合同.ppt

合同法分则 第七章转移财产所有权的合同 第一节买卖合同 合同法第九章共计55条。 【买卖合同的定义】第一百三十条买卖合同是出卖人 转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合 同 【买卖合同的内容】第一百三十一条买卖合同的内容 除依照本法第 条的规定以外,还可以包括包装方 检验标准和方法、结算方式、合同使用的文学及 其效力等条款。 最高法院2012年3月31日《关于审理买卖合同纠纷 仵這用法律问题的解释》以及2003年3月《关于审 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》 买卖合同成立 是￥续 间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结 檢 同关系的;人民法院应当结合当事 以及其他相关证据,对买卖合同是 对账确认函、债权确认书等函件 支持,但有相反证据是在在买卖谷同关系的,人民法院应 卖合同当事 翻的除外 鑲药餐尚篷在书注腺买接全高问书菜浮要 最綦资翁简奎盲嘉楼轮承搜囊熟应￥秀任成者婆 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所 有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予 支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权 不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求 解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合 同的成立及效力的同时,还应当适用电子签名法的相 关规定。 交付和所有权转移问题 不动产:登记 动产原则交付(现实、简易、改定、指示) 例外当事人另有约定 法律另有规定 (如登记和所有权保留) 【所有权转移】第一百三十三条标的物的所有权自标 的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有 约定的除外。 ■物权法登记:第9条不动产物权的设立、变 转让和 ,但法律有规定的除尔。。;未经登记,不发生效 灭:经 发生效力 所有权保留:第一百三十四条当事人可以在买卖合 中约定买受大未履行支付价款或者其他务的,棕 的物的所有权属于出卖人。 交付 交付的定义 交付是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人 的法律里实因为交付就是占有的转移,故有时也被 称为占有的交行 交付是动产物权变动的合示方法,也就是通过交付这 样一种方式向社会公众显示物权变动的意思表示。 交付的时间和地点 【标的物交付的时间】第一百十八条出卖人应当 按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖 人可以在该交苻期间内的任何时间交付。 第一百三九条当事人没有约定标的物的交付 期限或煮约定不明确的,适用本法第六十一条、第六 条第园项的规定 第一百四 标的物在订立合同之前已为买受 人占有的,合同生效的时间为交付时间。 标的物交付的地点】第一百四十一条出卖人应当 按照约定的地点交付标的物 事人没有约定交付地点或者约定不明确,依照 本法第六十条的规定仍不能确定的,适用下列规定 ()标的物需要运输的,出卖人应当将标的物 交付给第一承运人以运交给买受人 标的物不需要运输,出卖人和买受人订立 合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地 点交付标的物:不知道标的物在某一地点的,应当在 出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 交付的四种方式 1、现实交付 实交仗,即卖将标的物辉恶受人的实际控制之下,即 标的物直 现实交付依交货方式的 以再分为三种情形: 送货上门。邮由出卖人送运货物到买受人处,此时货交买 受人处才算完成交付。 (2)上门提货。即由买受人到出卖人处取走货物,此时货物运 出出卖人处即算完成交 (3)代办托运。即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同 买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承送人即算 完成交付。 拟制交付拟制交付,又称为象征交付、观念交付 在标的物不能实际转移占有或者不需要实际转移 占有的情况 方将对标的物占有的权利移转给另 方,以代替实物的交付。拟制交付的特点是“标的 物不实际过 拟制交付又可以分为简易交付、占有改定和指示交付。 2、简易交付:动产物权设立和转 买方已经依法 占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效(25 条)。冷同法第140标的物在订立合同之前已为买 受人占有的,合同生效的时间为交付时间 3、指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有 时,转让人将对第三人的返还请求权让与受让人 代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定:动 物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有 付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权 代替交付。