顺义新城产业定位和城市发展战略研究.ppt

[2005]-GW01-1 顺义新城产业定位 与城市发展战略研究 木文仅供客户内部使用,版权归世联地产问(中图)有阳公网所何,经世联地产问(中图)有团公网书许可,不温自向其它 世顺 20058.24 今日汇报议程 「项目进程汇报 「基于现状提出问题 T跳出现状外的案例研究 「新城发展战略与策略 「功能分区与分期策略 世顺 本次研究的范围是 顺义新城三组团108平方公里、规划人口90万 顺义新城构成: ①空港组团 包括空港工业区、空港物 流园区、后沙峪铗以及天 竺镇的一部分 规模:34平方公里 规划人口:28万人 ②中心组团 包括仁和镇、马坡铗以及 牛栏山镇 规模:62平方公里 规划人口:52万人 ③河东新区 包括北小营镇和南彩镇 规模:12平方公里 规划人口:10万人 资料来源:《北哀城市总体规划2004-2020 世顺 我们的工作是为顺义新城制定以产业为核心的城市发展战 略与策略,使之成为具有示范性作用的新城建设典范 从 到 PLANNING 世顺 本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验 从顺义新城三组团的现状诊断入手,制定整体可持续发展战略 2005/06/16基础研究 2005/07/16 案例研究2005/08/10发展战略与策略2005/08/20 针对人口、产业、消费、土地利用四 通过国内外相关城市/地区的案例 制定以产业为核心的顺义新城 方面对顺义新的现状进行调研与》研究与分析,寻找产业发展规伸 的发展战略与策略,明确新城 研究,明确现实与理想之间的差距 新城发展的核心驱动因素和规律 价值定位与功能分区,制定分 寻找可能的发展方向 期推进策 顺义区宏观经济背景研究 案例的适用性分析 ·区域(顺义〕城市意向 研 相关产业带动区域发展案例研究·结合案例制定以产业为核心 究·区域产业、土地及房地产市场现状·相关产业的产业发展规律和产业的城市发展战略与策略 区域内投资者及消费者访谈 ·发展环境研究 新城三组团目标人口和消费分布?·顺义新城发展的核心驱动因茶是 新城发展核心驱动因索 结·新城的发展优势何在 什么?与通州和亦庄是否有不同?·产业发展战略与策略 论 顺义新城区产业存在的问题和可调·顺义新城的主导产业发展面临的·新城发展目标体系 整的方向? 区域竞争和国际环境如何?产业本 ·价值定位与功能分区 新城三组团发展的潜力如何? 身的发展规律何在? ·分期开发策略 ·顺义的几大优势(机场、会展 对区域发展的带动作用体现在哪里 世顺 囤绕上述问题,工作小组在过去两个月的时间里进行了大 量调查和研究 实地调研与踏勘。投资者与消费者访谈国内外案例研究 进行的研究 调研内容 镇园区政府官员10位新城案例12 新城现状研究 交通可达性 重点企业主管21位 etchworth(英国) 口结构研究 城市意向 产业分布和发展现状 燕京啤酒 筑波科学城(日本) 消费者消费特征研究 自然资源、重大设施 汇源果汁 哥伦比亚新城(美国)·土地利用现状研究 建成区现状 见代汽车 多摩新城(日本) 房地产市场研究 松下电子 沙田新市镇(香港)产业发展研究 调研区域: 华大基因 主导产业产业链研究 天竺别区 会展案例6个 导产业区域比较研究 后沙峪镇中心区 空港工业区 地产销售经理14位 汽车城案例2个 主导产业国际转移趋势 空港物流园区 投资者深度访谈8位空港域案例3个 重大机遇影响研究 林河工业区 万科集团 汉诺威(德国) 空港对周边区域影响 汽车基地 鲁能集团 斯图加特(德国) 会展对周边区域影响 马坡、牛栏山镇 北大君仕集团 底特律(美国 案例相关研究 菲尔法克斯(美国 北小营镇 消费者深度访谈80位 ·新城发展模式研究 世顺 今日汇报议程 「项目进程汇报 「基于现状提出问题 T跳出现状外的案例研究 「新城发展战略与策略 「功能分区与分期策略 世顺 良好的区位和资源条件、强大的产业基础使顺义具有了成功建 设新城的天赋条件 域区 果义区 004年北京市人均可支配收入排名前六位的区县(单位:万元 石景山区 石景山区 34.40% 房山区 房山区 34.70% 顺义区 朝阳区 4.80% 海淀区 65,5 海淀区850% 004年北京市工业总产值排名前五位的区县 2004年北京市工业总产值坞长率排名前五位的区县 世顺 疏散中心城区的人口与功能、集聚新的产业是北京总规中 定义的新城建设目标,也是我们研究的起点和依据 新城规划目标 新城是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业,带动 区域发展的规模化城市地区。 新城应建设成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便 捷、公共服务设施发达的健康新城 顺义新城规划人口规模为90万人(2020年),同时预留 达到百万人口规模的发展空间 北京市城市总体规划2004-2020》 世顺