XXXX0211东莞世纪城国际公馆2月商业部分销售方案.pptxVIP

东莞市商铺市场调查;市调样本分布图 ;市调样本一览表;各样本比较;东莞市商铺市场总体评价;在售楼盘商铺市场调查;样本选择;在售楼盘商铺分布;景湖春天商铺;售楼处;宏景花园商铺;;活力康城商铺;金丰花园 ;石竹新花园商铺;大 门;在售楼盘商铺比较;在售楼盘商铺分析总结;世纪城国际公馆商业部分操作构想;发展商业的意义;世纪城商业基本情况;商业发展方向;形成区域性商业的限制;;;位于世纪城国际公馆最西北部，超出二阶段有效消费距离（800-1000米）； 总建面10163平方米，超出住宅小区商业配套需求（根据1：0.027的住宅商业面积比例，一阶段需要的商业配套在2200平方米；按4人/户的常住人口，0.7-0.9平方米/人的商业人口比例计算，一阶段需要的商业配套在1200平方米。） 目前周边楼盘仅有新中银与现代经典，外界消费力不足 ； ;一楼外街： 租：30元/平方米 售：10000-12000元/平方米 一楼内街： 租：20元/平方米 售： 7000-8000元/平方米 二楼商铺： 租：15元/平方米 售： 4000-5000元/平方米 ;行业 装饰材料、窗帘、布艺、五金、水暖、干洗、小型超市等； 出租率： 低于20%； 经营带来的负面影响： 影响日后商业销售价格及销售速度 对社区形象造成负面影