宏观调控下我国房地产市场的调查分析.docVIP

经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 PAGE 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 宏观调控下我国房地产市场的调查分析 【摘 要】随着我国国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，我国的房地产市场也获得了长足的发展，并且取得了极大的成就。宏观调控是我国房地产市场的一大特点，然而政府的宏观调控本身也是一把“双刃剑”。房地产也的宏观调控对我国房价有着整体性的影响，对房价的走势也有着导向作用。本文立足于我国房地产市场发展的现状、宏观调控的现状、理论研究的现状，认识到房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节，指出了当前我国房地产市场宏观调控中存在的问题，并给出相应的合理化政策建议。并将房地产宏观调控政策归纳为土地、金融、税收三大政策，剖析了近年来我国出台的房地产业宏观调控政策，以及这些政策取得的成效。努力做到正确认识和处理市场与政府的关系，并且去进一步加强和完善政府对房地产市场的宏观调控具有重要的现实意义，以期能够促进我国房地产业的健康发展。 [关键词]：房地产 房地产市场 宏观调控 调查分析 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.绪论 3 1.1研究的背景及意义 3 1.2国内外研究综述 3 2.我国房地产市场宏观调控的理论基础 4 2.1基本概念 4 2.1.1房地产市场 4 2.1.2房地产宏观调控的内涵 4 2.2房地产宏观调控的相关理论 5 2.2.1市场失灵理论 5 2.2.2非均衡经济理论 5 2.2.3市场信息的不对称性 6 3.我国房地产宏观调控对房价的影响 6 3.1限购令出台后效果立竿见影 6 3.2保障性住房惠民生 7 3.3提存贷利率稳房价 7 3.4征房产税遏制高房价 7 3.4.1调整房地产市场结构，抑制高端消费 7 3.4.2缓解对土地财政的需求，降低土地供应价格 8 3.4.3降低投资及其投机炒房者的利润预期 8 4.宏观调控下我国房地产市场分析 8 4.1政府的宏观调控政策带来的问题 8 4.2当前政府宏观调控下，我国各主要城市房地产市场2010年12月至2011年11月房价走势 9 4.3我国房地产市场宏观调控存在的问题 11 4.3.1住房保障不完善，重点不够突出 11 4.3.2政府宏观调控的手段仍过于单一 12 4.3.3无法协调各方的利益，效力打折 12 4.3.4地方政府宏观调控的积极性不大 13 4.3.5强调自有住房市场存结构性矛盾 13 5.促进房地产市场平稳健康发展的对策和有效建议 13 5.1促进房地产市场平稳发展的对策 13 5.1.1加强房地产价格监测工作 14 5.1.2加强房地产项目的跟踪管理工作 14 5.1.3有计划有步骤的规划房地产开发 14 5.1.4合理引导住房主体需求 14 5.2对房地产市场宏观调控的有效建议 15 5.2.1完善和努力促进房地产市场信息披露 15 5.2.2正确掌握房地产市场的宏观调控手段 15 5.2.3针对不同的区域实行差别化调控政策 15 5.2.4提高地方政府落实调控政策的积极性 15 5.2.5引导消费者树立合理的住房消费观念 16 6.结束语 17 参考文献 18  1.绪论 1.1研究的背景及意义 目前中国的房地产市场出现了过热的现象，表现为价格的不合理持续上涨，投资规模过大，房地产的投资性与投机性需求日益增长。不仅威胁着房地产金融的安全问题，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。房地产的自身特性以及房地产业的运行现状，期待着我国政府对其进行有效的调控。近年来，政府对房地产的调控政策频繁出台，但这并没有在很大的程度上对房地产市场存在的问题进行改善，很多地区仍然存在着房价持续走高、房产供需结构不平衡等现象。 在这种形势下，明确我国房地产市场的发展现状，理清国家对房地产业的宏观调控政策及其效果，分析宏观调控政策的作用机制以及调控效果是否理想，深度挖掘各种问题存在的原因，并对完善房地产市场的宏观调控和常规建设提出自己的合理化建议，必将具有重要的现实意义。进而也会对我国房地产市场的健康、持续、稳定发展，对我国国民经济的持续、快速、健康发展，对我国全面建设小康社会和加快社会主义现代化建设进程，具有十分重要的意义。 1.2国内外研究综述 关于房地产市场宏观调控问题的研究，国内学者也做了不少工作。在宏观调控体系方面，林增杰(2003)认为我国应积极构建住宅产业体系、开发经营体系、中介服务体系、金融配套