安徽省房地产业发展水平评价研究.pdfVIP

摘要 近年来，安徽省经济进入快车道，迎来了高速发展的黄金时代。房地产业作 为国民经济的重要组成部分，对安徽总体经济发展有着不可忽视的作用。随着城 镇化的推进，户籍政策改革的深入，大量农村人口进城使得安徽省房地产业快速 发展。同时房地产业作为一个辐射面广的行业，对与之有关的产业都有很大的影 响。房地产业在发展的过程中也出现一系列的社会问题，如地方政府财政过分依 赖土地交易、房价增长过快与地区居民收入水平不协调、房地产开发过剩、生态 环境破坏等。因此，房地产业既关系到地区经济建设，又影响到民生发展。那么， 科学评价房地产业发展水平状况将成为我们研究的重要话题。 本文依据房地产经济周期、房地产供求关系、房地产业可持续发展等相关理 论，利用 《2009 年-2018 年安徽统计年鉴》数据，结合安徽省实际情况科学选取 19 个指标，设计房地产业发展水平评价指标体系，并建立房地产业发展水平评 价系统，经过因子分析法计算出4 个评价指数，即产业规模指数、产业发展指数、 产业收益指数、产业效应指数，由熵值法获得权重，计算出安徽省房地产业发展 水平综合评价指数，同时通过3法划分评价区间来设定安徽省房地产业发展水 平评价标准。我们将安徽省房地产业发展水平划分为3 个阶段：第一阶段：萌芽 阶段 （2009 年-2010 年）；第二阶段：波动阶段 （2011 年-2016 年）；第三阶段： 修正阶段 （2017 年-2018 年）。根据结果得出，2009 年-2018 年安徽省房地产业 发展水平综合评价指数在波动中上升。其中，2009 年安徽省房地产行业刚刚兴 起，位于过冷区间，发展水平相对较低。2010 年-2016 年综合评价指数迅速攀升， 发展水平持续上涨。2016 年综合评价指数突破正常区间，进入到微热区间。2017 年稍有下降又回到正常区间。2018 年安徽省房地产业发展水平再次升温，进入 微热区间。总体上安徽省房地产业发展水平稳中有升，维持在基本正常区间范围。 在安徽省房地产业发展水平评价结果的基础上，针对安徽省房地产业发展现 状及存在的问题提出相应的改善建议。第一，加强区域间友好合作，因地制宜促 发展；第二，促进房地产产业结构优化升级；第三，合理拓宽融资渠道，缓解企 业财务压力；第四，倡导房地产业科学发展观。综上所述，希望本研究对安徽省 房地产业健康发展有一定的借鉴参考价值。 关键词：房地产业；发展水平；因子分析法；熵值法；评价系统 I Abstract In recent years, Anhuis economy has entered a fast lane, create a golden age of rapid development. As an important part of the national economy, the estate plays an important role in the overall development from Anhuis economy. With the advancement of urbanization and the deepening of household registration policy reforms, a large number of rural population into the cities, the real estate industry in Anhui developed rapidly. Meanwhile, the estate, as a highly connected industry, has a great impact on upstream and downstream industries. The development from the estate also appeared in a series of social problems, such as local government finance over-reliance on land tran