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{财务管理收益管理}土地级开发流程及收益模式  上篇：昆明市土地一级开发 土地一级开发概述 （一）土地一级开发的定义 （二）我国土地一级开发的起源 （三）土地一级开发综述 （四）土地一级开发模式现状 1.土地一级开发的业务特点 2.土地一级开发的风险 3.土地一级开发成本组成 4.土地储备金的管理 二、土地一级开发的流程 三、土地一级开发的模式 （一）政府与企业的地位 （二）企业与政府利益分配方式 四、昆明市土地一级开发综述 五、土地一级开发案例 六、土地一级开发所面临的风险 下篇：土地一级开发收益担保的可行性 担保的定义（参照我国担保法） 可用于担保的种类 实物资产担保与土地一级开发收益担保对比 土地一级开发收益担保的案例 土地一级开发收益担保的可行性 昆明市土地一级开发概况 昆明市土地一级开发收益概况 昆明市土地一级开发收益预测 一级开发收益作为担保存在的风险 土地一级开发收益担保不如直接用土地作为担保 城投一级开发与用一级开发融资15亿 土地一级开发收益的担保本质上类似于高速公路收费权的担保。 注：写此文的目的有两个（后一个更为重要）： 介绍昆明土地一级开发的情况 政府用土地一级开发收益作为担保的可行性 土地一级开发收益担保最为主要的因素是受二级市场交易的影响，因此可以从二级市场交易的情况（价格、成交量）去反推土地一级开发的收益情况。 土地出让收入的比重（占地方财政