房地产开发与经营 房地产开发与经营 0541房地产开发项目的财务评价.pptVIP

基本概念 房地产开发项目的财务评价 　　　在以下两种情形下可以采用划拨方式。 (1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。” (2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。 基本报表 　　房地产开发项目财务评价是在房地产市场调查与预测、项目策划、投资估算、收入估算和资金筹措等基础资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产开发项目的财务盈利能力、清偿能力和资金平衡等情况进行分析。 　　　财务评价使用的基本报表有现金流量表、损益表、资金来源和运用表、资产负债表。 1．现金流量表 　　现金流量表反映项目计算期内各年的现金流入和现金流出，用以计算财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，分析项目财务盈利能力。现金流量表一般分为全部投资现金流量表和自有资金现金流量表。 　　1) 全部投资现金流量表 　　全部投资现金流量表是从项目本身角度出发，不分资金来源来考察项目盈利能力。 房地产开发项目的财务评价 　　 全部投资现金流量表 序 号 项目名称 合 计 0 1 2 … n 1 现金流入 1.1 销售收入 1.2 出租收入 1.3 自营收入 1.4 净转售收入 1.5 其他收入 1.6 回收固定资产余值 1.7 回收经营资金 2 现金流出 2.1 开发建设投资 2.2 经营费用 2.3 经营资金 2.4 经营税金及附加 2.5 修理费用 2.6 土地增值税 2.7 所得税 3 净现金流量 4 累计净现金流量 房地产开发项目的财务评价 　　 自有资金现金流量表 序号 项目名称 合计 0 1 2 … n 1 现金流入 1.1 销售收入 1.2 出租收入 1.3 自营收入 1.4 净转售收入 1.5 其他收入 1.6 回收固定资产余值 1.7 回收经营资金 2 现金流出 2.1 资本金 2.2 经营资金 2.3 修理费用 2.4 运营费用 2.5 经营税金及附加 2.6 土地增值税 2.7 所得税 2.8 借款本金偿还 2.9 借款利息支付 3 净现金流量 4 累计净现金流量 房地产开发项目的财务评价 　　 损益表反映项目计算期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算利润、投资利润率、资本金利润率等指标。 序 号 项目名称 合 计 0 1 2 … n 1 经营收入 1.1 销售收入 1.2 出租收入 1.3 自营收入 2 经营成本 2.1 商品房经营成本 2.2 出租房经营成本 3 修理费用 4 运营费用 5 经营税金及附加 6 土地增值税 7 利润总额 8 所得税 9 税后利润 9.1 盈余公积金 9.2 应付利润 9.3 未分配利润 房地产开发项目的财务评价