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造价师案例分析总结 一、 财务评价题： （本题前面数字错误后面全错， 数字关联太大， 计算时候要特别小心， 计算时候注意是百分之几还是千分之几） 1.会计算建设投资（由工程费 +工程建设其他费 +预备费三部分组成）重点是会价差预备费 计算，会用于指数法和系数法估算静态投资 2. 正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还 3. 固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使 用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和 使用年限） 4. 会计算等额还本付息和等额还本、 利息照付两种年本利还本计算， （计算基础是贷款本金 加建设期利息） （注意背景到底是那种还款方式） 5. 流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。 6. 会计算每年总成本费用 ( 由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组 成 ) 7. 会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流 量表中的所得税（利润总额 - 弥补以前年度亏损 -免税补贴收入） （利润总额=营业收入 - 营业 税及附加 -总成本费用 +补贴收入） 8. 会计算项目 投资现金流量表 中的净现金流量 （现金流入- 现金流出）现金流入 （营业收入、 补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资 金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税） 9. 会计算 资本金流量表 中的净现金流量。现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产 余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借 精选文库 款本金偿还、借款利息支付、所得税） 10.会计算静态投资回收期（注意是计算期） 11.会用运总投资收益率、 资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债 能力评价 .。 12. 维持运营投资两种处理方式（ 1 ）费用化，进入当年总成本费用中（ 2 ）资本化，形成 固定资产，以后每年要提取折旧。 13.投资现金流量表中的调整所得税到底列到哪里， 要看背景交代， 背景没交代直接列入现 金流出里。要是背景资料指出算税前的就不要把调整所得税列入现金流出，列在最后，再 计算税后现金流量。 14.做题一定别急， 看清题意不算耽误时间， 比如题目给的是百分之几还是千分之几， 比如 每年投入贷款 500 万还是各年投入 500 万，等这些细节决定成败。 财务题前后相关性特强， 前面数字计算错误，后面全错，所以最好连续计算两次。 15.注意计算期和运营期的时间点， 计算期等于建设期和运营期的和。 静态投资回收期是净 现金值的累计，动态投资回收期是折现值的累计。 16. 计算偿债备付率时注意分子是息稅折旧摊销前利润 -所得税或者是营业收入 - 营业税及 附加-经营成本 -所得税。分母是当年应偿还的本金和利息的和。 17. 总成本费用中 (折旧、摊销、建设投资利息、 、流动资金利息、费用化的维持运营投资 ) 属于固定成本，经营成本中的（修理费、计时工资及福利费）也属于固定成本，而经营成 本中的（外购原材料费、外购燃料动力费、计件工资及福利费）属于可变成本。这样就可 以根据上述数据求得固定成本和单件可变成本 （可变成本/设计生产能力） 继而求得产量盈 亏平衡点、价格盈亏平衡点和生产能力利用率（产量盈亏平衡生产能力 /设计生产能力）。 18.用分项详细估算法估算流动资金： 流动资金 =流动资产 -流动负债 --