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第 第 PAGE #页共14页 杭州广厦天都城四期可行性研究报告 杭州广厦天都城可行性研究中国21世纪卫星示范城8000人 的就业机会，旅游项目将带动20亿人民币的GDP增长，房地产项 目将带动120亿人民币的GDP增长。 2.1项目开发的比较优势开发商优势。 中国广厦建设集团是一家实力雄厚，人才济济，信誉保证， 经营范围分广泛，涉及建筑.房地产.金融.文化.影视等多种行业 的上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气 检测.实业投资等多种领域.资本实力强大.科技含量高.人员素质 高.具有广阔发展前景的企业。 项目策划和规划优势。 项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划?全面认 证，由美国WY国际设计顾问公司.英国阿特金斯国际有限公司.深 圳激流策划公司.清华大学城市规划设计研究院.浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 项目组合优势和规模优势。 旅游.民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成 了互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势分明显。 2天都城试点的必要性2. 2. 1天都城项目试点有利于积极探 索屮国城市化的新动力和新模式。 从理论上讲，屮国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容 忽视的一个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户 籍制度改革和发展城镇工业?传统的第三产业吸纳农村人口的城市 化推动力明显减弱。屮国城市化需要寻找新的动力源。在这种背 景下，许多城市都通过购房入户制度，以求在新一轮争夺人口大 战屮赢得主动。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城 区人口过于密集所带来的拥挤.基础设施超负.用地紧张.房产价格 过高等一系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的?小规模楼 盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支 持。 因此，从国际经验来看，当一个国家或地区经济发展到一定 阶段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市 市区人口郊区化.大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。 逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的一个新阶 段，是更高层次的城市化。以一个特大型.大型城市为中心，以一 群分散型.独立型的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能 成为我国沿海发达地区21世纪城市发展的主要模式。 我国现阶段在特大型.大型城市周围也出现了一大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设， 由于缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大 规模吸引人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商 的资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发.新兴 产业培育与新城区建设于--体的现代卫星城建设，充分利用环境 优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产， 吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模 的超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择的一条新路 子。这一城市化模式不仅可以有效地解决城市化的市场需求动力 不足问题，而且可以解决依靠政府力量推动城市化的资金.土地要 素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍制度改革推动城市化 进程，工业化带动城市化进程之后的新一轮城市化的新途径。天 都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具有重大的试 点价值。 2. 2. 2天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化 大背景下的房地产开发新思路和新模式。 天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个屮国的房地产业发 展都具有积极的探索意义和重大的创新效应。 综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到， 在本世纪 五.六年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使得人 们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润。人们的工作.生活方式一定程度上改变了房地产业发 展的方向。房地产行业正是在充分利用这一新出现的现象后，才 有了新的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这一历 史过程对我们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要 的借鉴作用。随着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的 振兴势必也会引起我们普通居民居住“郊区化”的现象，因为郊 区相对廉价的房产价格及较少受污染的空间.较安静的居住条件会 越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外，我 国的大.中型城市经历了人口.产业.资源等大量向中心聚集的过程 之后，城市内部出现了承载过度的现象，中心区交通拥挤.市政设 施陈旧.城市规划不合理.旧城区急待改造等问题，以及住房制度 改革后，每个人都必须面对自购房的现实。因此，在市区土地有 限且价格过高的情况下，屮心城市通过进一步的向外扩张，重新 调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近郊到形成新市区的 演变过程。因此，房地产的开发建