物业管理理论与实务 模块四：物业服务企业管理 4.1.1 物业服务费用管理2.pptxVIP

物业服务企业管理;;;;;;物业服务费用测算——以居住性物业为例;（一）物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费X1;（二）物业共用部位、共用设施设备的 日常运行、维护费用X2;（三）物业管理公共区域清洁卫生费用X3;X4=∑Fi /S ( i=1,2,3,4,5 );X5=∑Fi /S ( i=1,2,3,4,5 );X6=∑Fi /S ( i=1,2,3,4,5,6 );（七）物业服务企业固定资产折旧费X7;X8=(投保总金额x保险费率)/保险受惠物业的总面积;（九）利润和管理酬金或管理酬金费用X9;;（一）物业服务费收缴的相关法规; (3)实行物业服务费用酬金制的,由于其核算方法也称实报实销制加酬金制,因此预收的物业服务支出是属于代管性质的,物业服务费属于交纳的业主所有的,物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业服务收费采取酬金制方式的,物业服务企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。; (4)物业服务企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。 (5)纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。; (6)物业管理区域内,供水、供电、供气供热、通讯、有线电视等单何应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费等额外费用。;（二）追缴物业服务费;（三）解决物业服务收费难的途径;;（一）物业服务费收缴纠纷产生的原因;;