项目开发计划书53081.docxVIP

编写人 校核人 审核人 批准人 项目开发计划书 编制： 审核： 批准: 年 月曰 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 编制说明 1、 本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后 评价全过程的计划管理。 2、 项目概况（包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方 案等） 3、 项目分期（含分期的原则，各期的衔接）开发说明 4、 各关键节点说明 5、 计划措施说明 6、 其他说明 1＞项目整体开发规划（一级科目） 2、 项目整体开发计划 3、 项目前期开发计划 4、 项目年度开发计划（按时间安排开发工作，包括衔接的各项 工作计划） 5、项目专项计划 5”、设计计划（整体规划和分期设计） 5?2、报建计划（整体和分期） 5?3、成本计划（整体和分期的目标成本） 5?4、工程计划（单栋及整体区域） 5?5、营销计划（整体策划和分期） 5?6、资金计划（整体投资和分期需求） 6、项目管理计划 组织机构搭建计划 6.2、 企业文化建设计划 一、 整体开发规划（一级科目） 项 目开发 周期 开 发 周 期 开发 起止日期 拟投资 资金（万元） 开 发 而 积 目 标 收 入 自留 资产（面 积） 备 注 整 体项目 开发  期 期 期 四 期 五 期 审核： 审批：（总裁审批） 编制:二、整体开发计划 编制: 项目开发 阶段 一期 二期 三期 四期 五期 起 日期 ||: II期 起 日期 II: 日期 起 日期 ||: 日期 起 日期 止 日期 起 日期 ik 日期 土地获取 阶段 项目定位 阶段 规划设计 阶段 报建报批 阶段 开工准备 阶段 招投标阶 段 项目建设 阶段 营销策划 阶段 交房验收 结算总结 编制： 审核： 审批：（总裁审批） 三、血期开发计划（二级科目） 开 发阶 段 主要工作内容 开始 时间 完成 时间 责任 部门 备 注 一、土 地获 取阶 段 编制完成项目开发可行性研究报告 1.2招拍挂获取土地或项目合作洽谈 1.3取得建设用地指标批复 1.4上地合同签订或项目合作协议签订 仁5完成上地使用权过户\成交并签订成 交确认书 1.6交纳上地价款及费用或项目款项支 付 、项目 定位 阶段 2.1项目定位 2.2项目功能配比定位 2.3产品建议方案 2冲规划设计要求 三、规 划设 计阶 段 3.1设计单位招标 3.2规划方案设计 33初勘 3-4初步设计 3-5详勘 3.6施工图设计 3?7景观方案设计 3.8景观初步设计 3?9景观施工图设计 3.10其他专项设计 四 、报建 报批 阶段 4-1取得国有土地使用权证 4-2办理用地规划许可证 牛3办理工程规划工程许可证（副本） 牛4办理建筑施工许可证 牛5办理预售许可证 牛6办理工程规划工程许可证（正本）  4-7综合验收 4-8办理房产总证 五、开 工准 备阶 段 5-1拆迁工程全部完成 5.2场地地形测量、初勘 5-3三通一平完成 六、 tn 6.1监理公司招标 6.2施工单位招标 in 投标 阶段 6.3物业公司招标（如需） 6.4景观工程单位招标 七、建 设阶 段 7-1 土方开挖 7.2基础施工 7?3施工至±o?oo 7-4主体封顶 7-5主体验收 7?6配套工程 7-6.1给水工程 7.6.2强电工程 763人防工程 7.6.4设备设施 7.6.5消防工程 766室外管网工程 7-6.7道路工程 7-7园林景观工程 7-8综合验收 八、营 销策 划 8.1售楼部开放 8.2营销方案编审 3开盘 九、验 收交 房 9-1交物业验收 9』移交物业 9?2业主交房 十 10.1工程结算  .结算 总结 40.2项目后评价 编制： 审核： 审批: 四、项目—期年度开发计划 开 发阶 段 主要工作内容 2016 年 2017 年 2018 年 开始 时间 完成 时间 开始 时间 完成 时间 开始 时间 完成 时间 一、土 地获 取阶 段 编制完成项目开发可行 性研究报告 1.2取得建设用地指标批 复 1.3完成土地使用权过户\ 成交并签订成交确认书 1.4分期地块、地价款支付 、项目 定位 2.4项目宦位或调整 2.2项目功能配比定位 2.3产品建议方案 2冲规划设计要求 三、规 划设 计阶 段 3.1设计单位招标 3.2规划方案设计或调整 33初勘 3-4初步设计 刁.5详勘 3.6施工图设计 3?7景观方案设计或调整 3.8景观初步设计 3-9景观施工图设计 3.10其他专项设计 四 、报建 报批 阶段 4,取得国有上地使用权 证 牛2办理用地规划许可证 4?3办理工程规划工程许 可证（副本） 牛4办理建筑施工许可证  4?5办理预售许可证 4-6办理工程规划工程许 可证（正本） 4-7房产总证 五、开 工准 备阶 段