[最新]2013版清单计价规范误期赔偿案例分析精讲（图表丰富）.ppt

工程量清单计价模式下的 误期赔偿问题研究 十二 ? 误期赔偿是对承包人误期完工造成发包人损害的一种强有力的补救措施。如 误期赔偿 误期赔偿的概念 ? 按期完工是承包人的一个合同义务，若承包人存在不可原谅的工期延误，不 能按照合同约定按期完成工程而使发包人遭受损失，则承包人需要赔偿发包人的 损失而支付的一笔款项，即误期赔偿费。 误期赔偿的性质 他由于该延误而发生的损失。 ? 果发包人阻止承包人按期完工而无任何有效的延长工期的机制，发包人便会丧失 依赖误期赔偿规定的权力。误期赔偿是业主对承包商的一项索赔。 误期赔偿的优势 误期赔偿费的计算标准在合同签订时已做了规定，即在发生承包人责任的误期时 需承包人赔偿的损害是有限的，并且发包人在接收误期完成的工程时也不必证明 证明他由于该延误而发生的损失。 误期赔偿的目的 ? 误期赔偿的目的是对工程风险的合理分配，是为了保证合同目标的正常实现， 保护雇主的正当利益，实现合同公平、公正、自由的原则。 合同文本 99版《建设工 程施工合同示 范文本》 《建设工程价 款结算暂行办 法》 2007版《标准 施工招标文件 》 条款号 第二部分 通用条款 三、施工组织设计和工期 第二章 工程合同价款的约 定与调整 第七条发包人、承包人应 当在合同条款中对涉及工 程价款结算的下列事项进 行约定： 第四章 合同条款及格式 第一节 通用合同条款 11.开工和竣工 条款内容 14.工程竣工 14.1 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。 14.2 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。 (九)工期及工期提前或延后的奖惩办法； 11.5 承包人的工期延误 由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承 包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期 误期赔偿 误期赔偿是在“13版清单”中新增的部分 ，其它相关文件中与误期赔偿相关 的规定如下表所示。 表 2-12-1 各相关文件关于误期赔偿的具体规定 竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方法在专用合同条款中约定。承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人 完成工程及修补缺陷的义务。 可见，这些文件对误期赔偿的规定都反映了一个共识：①误期是承包人的一种违 约行为；②对承包人的误期行为，发包人有权要求承包人支付误期违约金。 在此基础上，“13版清单”对误期赔偿引起的价款调整做了更为详细的规定，下面 将就此规定作出具体说明。 误期赔偿 13版《清单计价规范》9.13款规定： ? 9.13.1 如果承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，承包人应加快进度，实现合同 工期。 合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即 使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。 ? 9.13.2 发承包双方应在合同中约定误期赔偿费，明确每日历天应赔额度。误期赔偿费列入竣工结算文件中， 在结算款中扣除。 ? 9.13.3 如果在工程竣工之前，合同工程内的某单项（位）工程已通过了竣工验收，且该单项（位）工程接 收证书中表明的竣工日期并未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，则误期赔偿费应按照已颁发工 程接收证书的单项（位）工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。 本款规定，承包人没有按期完工应向发包人支付误期赔偿，同时规定 了支付误期赔偿的标准以及误期赔偿费应在结算款中扣除。若在整个工 程的竣工期限之前，已有部分工程按期签发了接收证书，则剩余工程的 误期赔偿金额应按比例折减。可见，误期赔偿属于业主索赔的范畴，是 指对业主实际损失费的计算，而不是罚款。误期赔偿中关键是要：①区 分误期赔偿和罚款的区别；②误期赔偿费的计算。 误期赔偿不同于罚款，二者的性质不同 误期赔偿：是为了赔偿一方因 对方违约而损失的额度 罚款：通过征收一笔罚款或罚 金来保证合同的履行，带有惩 罚的性质 1.误期赔偿与罚款的区别 误期赔偿费(damages)与罚款(penalty)的概念是不同的，前者的额度是获 得赔偿一方因对方违约而损失的额度，而后者则是带有惩罚性质，通常大于 实际损失。由于在工程合同中，误期赔偿费标准是在合同签订前由业主方确 定下来的，只是在招标时对拖期损失的一种合理预见，因此，与实际的误期 损失可能不一致