[最新]建造合同准则及相关文件解读精讲（合同成本 合同收入）.ppt

四、建造合同成本 （三）合同执行过程中预计合同总成本发生变化时上报调整审批表 1、实际上不同时期预计总成本应该是动态变化的，为简化工作量可以按季度调整。 2、要认真分析实际已发生成本的各项费用与测算成本的各项费用差异原因，及时调整。 差异原因主要有：工程量变化造成的、市场费用变化造成的，为规避分包而对各项费用进行了转化。 3、总成本调整要根据工程项目测算依据、分合同项目分别测算，参照分类分组成本测算计算表，填制建造合同预计总成本表时可以多合同合并列报。 五、建造合同预计合同总收入（成本）调整 建造合同预计合同总收入（成本）调整审批报告（模板） （一）建造合同执行情况： **项目部**年**月中标承建**工程，工程发包方**，工程所在地**，合同工期**，合同金额**元。 （二）前期建造合同执行情况 **年**月**日首次测算并上报合同预计总收入**元，合同预计总成本**元。合同毛利**%。 **年**月**日，根据执行过程中工程实际变化，经测算调整并上报合同预计总收入**元，合同预计总成本**元，合同毛利**%。 截至**年**月末（上报调整日期前一个月末），累计确认收入**元，累计结算**元，已完工未结算**元，其中：合同内正常跨期**元；合同内滞后结算**元；合同外拟变更索赔事项**元……。由于发生了导致总收入或总成本变化的事项，这时已完工未结算会有一个缺口。 工程量清单详见：分期执行建造合同收入与结算差异分析审核表。 五、建造合同预计合同总收入（成本）调整 建造合同预计合同总收入（成本）调整审批报告（模板） （三）本期建造合同计划调整情况。 1、建造合同预计总收入调整。例： （1）业主批复了部分工程变更项目，并且部分项目已取得签认，已办理工程结算，合计**元； （2）业主审核了**年**月至**年**月的材料或人工调差项目，已办理工程结算，合计**元； （3）业主支付了**年**月**年**月取得的劳动竞赛奖励，已办理工程结算，合计**元。 …… 2、建造合同预计总成本调整。例： （1）由于本地农民工工资大幅上涨，造成人工费用比上期预算增加**元，附明细计算分析表； （2）实际施工期间各项材料价格比投标期间大幅度上涨，造成材料费用比投标期间成本预算增加**元，附明细计算分析表； （3）由于新增**合同变更、补偿项目，预算增加成本**元，附明细计算分析表； …… （四）调整后合同预计总收入**元，合同预计总成本**元。合同毛利**%。 实例：建造合同调整审批表(禹长5标) 六、合同毛利及合同预计损失的确认 （一）合同毛利及其确认 合同初始收入减去初始合同预计总成本为初始预计合同毛利，建造合同执行期间，根据当期合同收入减去当期合同费用后作为当期合同毛利。 实际中突出存在的问题： 根据实际测算出的成本偏高，甚至高于合同预计总收入，导致毛利较低甚至亏损。这个时候要发挥预算的事前控制作用，主动分析找出亏损项目的原因，是否还有成本压缩空间、是否还能够优化施工方案，要根据实际制定对策，控制项目实施成本，制定一个较低的目标成本，通过项目经营管理水平不断提高努力实现目标成本。 六、合同毛利及合同预计损失的确认 （二）合同预计损失的确认 当合同预计总成本超过合同总收入时，各单位应当提取存货跌价准备，并确认为当期资产减值损失。每个会计期末，应对合同预计损失情况进行减值测试，当整个合同仍然存在合同预计损失时，按照以下公式进行计算： 当期确认的资产减值损失=（合同预计总成本－合同总收入）×（1－完工百分比）-上期货跌价准备余额。 当上述公式计算结果为正数的，则应增加资产减值损失，计提存货跌价准备；如出计算结果为负数的，则应冲减资产减值损失，减少存货跌价准备。 当合同预计损失的情况发生根本变化，合同预计总成本小于合同总收入，存在有合同毛利的情况，应将账面货跌价准备余额全部冲回，冲减资产减值损失。 七、已完工未结算 已完工未结算是指建筑施工企业在资产负债表存货项目下反映的“工程施工”大于“工程结算”的差额，由于其不具备常规意义的资产定义和资产计量属性，在经济利益流入的可能性和金额计量的可靠性方面都存在重大缺陷，而且由于其不能像银行存款、应收账款、其他存货或固定资产项目可以通过函证、评估、盘点等方式进行核实，其可验证性也非常差。 所以已完工未结算在建筑施工企业的资产中所占比重已经成为影响施工企业资产质量和利润真实性的重要因素，其能否加快资产周转、能否反映企