房地产权属登记相关法律与政策新规制度给学生.docVIP

第七章 房地产权属登记相关法律和政策制度 　　■本章比较关键，历年占考试比重10%-15%。 【本章关键内容】　　第一节 房地产产权产籍管理概述 　　第二节 房地产权属认定 第三节 房地产登记概述　　第四节 房地产登记制度　　第五节 房屋权属登记信息查询　　第六节 房地产权属档案管理　　第七节 房地产测绘 第一节　房地产产权产籍管理概述 1.房地产产权产籍管理 　　■房地产产权概念 　　■房地产产籍概念 　　■房地产产权产籍管理制度 2.房地产产权产籍管理任务（三个方面） 　　■ 　　■ 　　■ 3.房地产产权产籍管理目标和意义（三个方面） 　　■ 　　■ 　　■ 4.房地产产权产籍管理标准（2个） 　　■ 　　■ 第二节　房地产权属认定 房屋权属 　　■ 　　■ 房屋全部权保护 土地权属 　　■土地全部权 　　■土地使用权 第三节　房地产登记概述 　　1.房地产登记概念◆　　■房地产登记是指房地产登记机关依法将房地产权利和其它应该记载事项在房地产登记簿上给予记载行为，是将房地产权利现实状况、权利变动情况和其它相关事项记载在房地产登记簿上给予公告行为，是一个不动产物权公告方法。　　2.房地产登记制度类型▲（两大类）　　■契据登记制（对抗要件主义）　　本质是权利在当事人签订合约时就生效　　登记机构只审查形式，只作权利状态记载而不确定权利　　登记只含有公告力而无公信力，不经过登记只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人　　法院能够裁定已登记契约无效，登记机构对此不负担责任　　■产权登记制（成立要件主义）　　将登记作为房地产权利成立要件，未经登记使不产生效力，不仅不能对抗第三人，即使在当事人之间也不发生效力　　分类　　权利登记制　　托伦斯登记制　　【关键】权利登记制和托伦斯登记制 类型 起源 特点 　　权利登记制 德国 ① 登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利现实状况② 登记有公信力，即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，法律上有绝正确效力 　　托伦斯登记制 澳大利亚 ① 房地产权利一经登记便含有绝正确法律效力② 已登记权利如发生转移，必需在登记簿上加以记载③ 登记采取强制登记制度④ 登记簿为两份，权利取得副本，登记机构保留正本，二者内容必需完全一致 　　3.房地产登记目标和意义▲ 　　■保护房地产权利人正当权益　　■确保交易安全，降低交易成本　　■为房地产管理奠定基础　　■为城市计划、建设、管理提供科学依据　　4.房地产登记任务▲　　■做好登记簿记载工作　　■做好房地产登记信息化工作　　■做好房地产登记档案管理工作　　5.房地产登记标准◆　　■权利主体一致标准　　房地不可分割，房屋全部权人和该房屋占用土地使用权人必需为同一人　　■属地管理标准　　应到房地产所在地市县房地产管理部门申请登记　　6.物权法确定不动产登记制度■　　6.1 不动产登记标准（三统一）　　■统一登记范围　　■统一登记机构　　■统一登记措施　　6.2 登记机构职责　　■查验资料　　■问询申请人　　■如实登记相关事项　　■其它　　【关键】不动产登记机构不得有行为　　不得要求对不动产进行评定　　不得以年检等名义进行反复登记　　不得有超出登记职责范围其它行为　　6.3 不动产登记载体（两类载体）　　■不动产登记簿－是登记机构文件，是物权归属和内容依据　　■不动产权属证书－登记机构颁发给权利人证书，是不动产登记簿所记载内容外在表现　　■二者不一致时，以不动产登记簿为准　　【20XX年真题】　　◆不动产登记簿记载事项和不动产权属证书记载不-致，以不动产权属证书为准。（　） 　　6.4 不动产登记生效时间　　■法律要求应该登记，自记载于不动产登记簿时发生效力　　■因法律文书或政府征收决定造成变动，自法律文书或政府征收决定等生效时发生效力　　■因继承或受遗赠取得物权，自继承或受遗赠开始时发生效力　　■因正当建筑造、拆除房屋等事实施为引发变更，自事实施为成就时发生效力　　■法律没有要求应该登记，自协议成立时生效，未办理登记，不影响协议效力　　■法律要求处分需办理登记，如未经登记，不发生物权效力　　6.5 预告登记　　■为了保全一项请求而进行不动产登记，该请求目标是在未来发生不动产物权变动　　■预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力　　■债权消亡或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记失效　　【20XX年真题】　　◆预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产，不发生物权效力。（　　） 　　【20XX年真题】　　◆下列相关预告登记表述中，错误是（　　）。　　A.预告登记目标是保障未来实现物权