上海万科天空之城复盘报告.pptVIP

强 IP 短期传播覆盖人群数统计 渠道 传播覆盖人次 2 号线地铁包车自身媒体曝光 155 万人次 二维码扫描 H5 34 万人次 网络软文炒作（公关公司联合炒作） 60 万人次 总数 约 250 万人次 . 二、延展创作取证后 阶段 IP 主形象 在地铁包车插画风格基础上延续创作开盘主画面，阶段画面调性保持一致，元素和色 调符合开盘热情的基调，保持地铁包车插画的画法。 元素参考 . 主画面 . 延展画面 - 广告 . 延展画面 - 广告 . 延展画面 - 广告 . 延展画面 - 折页 . 延展画面 - 物料 . 延展画面 - 网络广告 . 延展画面 - 开盘物料主背景板 . 延展画面 - 开盘物料客户邀请函 . 延展画面 - 开盘物料通道包装 . 延展画面 - 开盘物料 . 第三招 | 区域地推 以七宝为核心集中占领客户阵地 . 第三招 | 区域地推 . . 第四招 | 大数据 慧眼 3.0 实验 大数据落地推广 大数据与地产推广的落地实践 终于 . 第四招 | 大数据 1 st 2 nd 3 rd 4 th 5000 组项目核心客户数据收集 项目意向客户、各网站 400 进线、竞品 400 进线、目标区域二手房交易信息 同时收集 B 组数据：参照组 便于返检结果的相关性与因果关系 基础信息：性别、年龄、学历等 房产信息：有几套房 在哪里、贷款情况、最近到访项目 运营商信息：以地理位置信息为主 社交信息：各大社交平台数据 使用频率 兴趣爱好等 核心客户数据分析 导出客户特征 依据投放平台筛选条件分析 依据客户特征，扩充到 50 万 + 大数据库 依据 5000 客户特征报告，进行条件筛选，完成投放 8 大核心入口： 腾讯新闻 APP 微信朋友圈 微信公众号文章底部广告 新浪新闻 APP 新浪微博 PC 端 百度 APP UC 浏览器 今日头条 慧眼大数据：从 2.0 到 3.0 真实落地到推广 . 第四招 | 大数据 大数据 3.0 实践的核心难点 1 、 5000 组 核心数据标签的获得 乐居完成 2 、 5000 组 数据的精准分析能力 脉策完成 3 、大数据投放的画面 两个画面依据销售进程依次释放： ? 地铁包车炒作画面 ? 销售信息 4 、可视化分析应用到 线下拓客 . 第四招 | 大数据 意向客户大数据分 析 . [ 居住地 ] 聚集西区 / 西南区，市区分布零散 2% 1% 2% 宝山 崇 区 明 虹 县 口区 黄浦区 嘉 静 定 安 区 区 3 % 1 % 2 % 闵 24 浦东新区 14% 普陀区 7% 青浦区 16% 徐汇区 吴中 4 % 区 0% 松江区 7% 闸北区 2% 杨浦区 6% 长宁区 11% 青浦、闵行、长宁区域聚集明显，其次浦东新区较多、但部分零散 居住区域 . 居住小区 TOP10 排名 居住小区（附近） 1 大都会高尔夫和风 2 上河湾 3 华理苑 4 江南星城 5 瑞生花园 6 上钢一村 7 泰馨家园 8 新金山花园 9 新泾新家园 10 北虹公寓 徐泾 20% 华漕 10% 西郊 8% 莘庄 7% 七宝 7% 虹桥 6% 古美罗阳 6% 长征 6% 金虹 3 桥 % 黄兴 3% 3% 五角场 4% 三林 4% 九亭 4% 南站 5% 浦东世博 3% 青浦北部 唐镇 3% 注： 居住板块以 5 个以上（含）设备进行统计 [ 居住地 ] 华漕 / 徐泾 / 西郊 / 莘庄 / 七宝，为重点定向拓客板块 青浦徐泾、闵行华漕、长宁西郊板块聚集明显，其次闵行莘庄、七宝板块聚集较 多 居住板块 . [ 工作地 ] 聚集西区 西南区，其次大浦东、但分别零散 4% 宝山区 虹口区 黄浦区 2% 2% 嘉定区 4 静 % 安区 昆山市 1 0 % % 闵行区 15% 浦东新区 13% 普陀区 8% 青浦区 15% 松江区 12% 吴中区 1% 西湖区 0% 闸北区 杨浦 2 区 % 2% 徐汇区 6% 长宁区 12% 热力图显示： 青浦徐泾、闵行华漕、长宁西郊 / 中山公园 / 虹桥开发区、徐家汇、闵行莘庄聚集明 显 工作区域分布 . 办公地 TOP10 排名 工作地大厦 ( 附近 ) 1 上海建滔广场 2 立同商务写字楼 3 珠江国际中心悦公馆 4 竞衡大业广场 5 帆洋包装厂 6 绿地旭辉 E 天地 7 如日商务园 8 申虹国际大厦 9 歆翱国际电商大厦 10 MINI 公馆办公楼 注： 工作地板块以 5 个以上（含）设备进行统计 徐泾 18% 西郊 14% 华漕 8% 九亭 8% 青浦北部 8% 长征 8% 金虹桥 6% 三林 6% 虹桥 4% 松江新城东区 4% 莘庄 4% 七宝 4% 江桥 4% 4% 工作板块分布 洋泾 [ 工作地 ] 徐泾 / 西郊 / 华漕 / 青浦北部 /