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XX 小区《业主管理规约》草案 为加强 XX 小区（以下简称“本物业” ）的管理，维护全 体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保 障物业的安全与合理使用， 根据 《物权法》、《物业管理条例》 和相关法律、法规、政策的规定，制定本规约，对有关物业 的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义 务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。全体业 主、使用人均自觉遵守。 一、 在 使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管 理法规、规章的规定。 二、 遵 守物业服务企业依据有关物业管理法规、规章的规 定制定的各项物业管理制度，积极配合物业服务企业的 各项管理工作。 三、 对 物业服务企业的管理工作如有意见或建议，可直接 向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可 通过业主委员会协调解决。 四、 增 强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制 度，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险。如出现 失火、失窃和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由 公安部门按有关规定处理。 五、 业 主装修房屋，应告知物业管理企业，并与其签订装 饰装修协议。物业服务企业对装修房屋活动进行指导和 监督，对违反房屋装修规定的行为，进行劝阻、制止。 对于不改正的，物业服务企业报请有关行政主管部门依 法处理。业主违规装修房屋或防碍他人正常使用物业而 造成他人损失的，应承担赔偿责任。 六、 物 业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修由业 主负责。业主委托物业服务企业对其专有部位、自用设 施设备进行维修、养护的，应向物业服务企业支付相应 费用。 七、 维修资金的筹集与使用管理，按照《济南市住宅专项 维修资金管理办法》及其配套文件规定执行。 八、 业 主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、 安全、整洁、以及公平合理、不损坏公共利益和他人的 原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行采光、 装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理相邻业 主的关系。凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备、 由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。 九、 因物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法 权益时，及有碍外观统一、市容观瞻，责任人应当及时 采取措施消除隐患。由业主单独或共同维修、养护承担 责任，委托物业服务企业维修、养护的，其费用由当事 业主按专有建筑面积分摊筹集资金。 十、 维修业主专有部位、房屋共用部位、共用设施设备， 各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因阻挠维 修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿 责任。 十一、 业主将房屋出租时， 应及时书面告知物业管理企业， 同时要求承租人遵守本规约和物业规定，并承担有关责 任和义务。 十二、 本物业管理区域内禁止业主下列行为： （一） 擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、 功能及布局等。 （二） 擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、 阳台进行违章凿、拆、搭、建。 （三） 占用、损坏共用部位、共用设施设备。 （四） 安装影响房屋结构或周围环境的动力设备。 （五） 损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通风、 通讯等公用设施。 （六） 在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、 乱贴、乱画，擅自安装护栏、晒衣架。 （七） 随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物。 （八） 践踏、占用绿化用地，攀折花木。 （九） 排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标 准的噪音。 （十） 乱设摊亭。 （十一） 聚众喧闹、 噪音扰民等危害公共利益或其他不道 德行为。 （十二） 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十四、按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳各项 费用，业主转让物业应当结清