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{营销策划}某房地产产品 营销策划方案 投资 30 亿开发，总用地面积 800 亩，规划建筑面积 110 万平方米，容积率仅为 2.0 ，一期建筑面积25 万平方米。渝 能壹佰房地产开发有限公司秉承 “创造居住文明、传播时代 文化”的开发理念，特约世界 5 大著名建筑设计事务所（澳 大利亚DCM 、德国GMP 、日本鹿岛建设、法国、丹麦）竞标规 划设计。阳光 100 国际新城将引入国际人居理念，巧妙利用 项目地块的地形和地貌，在沿长江 1000 米构筑融商业、商务、 高尚住宅为一体的国际化居住社区。  阳光 100 国际新城面临的营销问题 阳光 100 国际新城已形成初步的产品概念，计划建设成具 有强烈现代（解构主义）风格的综合居住社区。但当前应 解决以下几个营销问题： 1. 哪些人对阳光 100 国际新城有购买兴趣和购买能力？ 他们有什么哪些特征？ 2. 如何确定阳光 100 国际新城的目标市场定位或定位组 合？目标市场对产品功能属性需求有哪些？阳光 100 国际新 城的产品结构比例如何？ 3. 重庆市及南岸区未来经济发展及城市发展规划、南滨江 路的建设、轻轨交通等因素对阳光 100 国际新城开发有何影 响？ 4. 潜在消费者