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{营销策划}城龙花园裙楼 商铺营销策划案 （三）总体宣传策略 （四）销售策略 城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略 一、项目基本概况 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总 建筑面积 11 万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有 35 间，总面积约 1944.35 平方米，商铺目前基本上空置。 二、项目的 SWOT 分析 虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至 裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分 发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。 （一）优势点（S ）： 1 、项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处； 2 、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地，发展前景看好； 3 、本项目目前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置 业风险； 4 、商铺层高5.4 米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体； 5 、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一 定的优势； ◆发挥优势： A 、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； B 、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； C 、在项目