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{营销策划}巢湖人民路商 业步行街营销策划报告 巢湖人民路商业步行街营销策划报告 巢湖印象 巢湖，安徽中部的一座城市，位于合肥、南京、芜湖 1 小时经济圈核 心；巢湖，截止 2008 年，全市总人口 465 万，主城区 33 万人； 巢湖，有着 3000 年的悠久历史，名人辈出； 巢湖，有全国 5 大淡水湖之一的巢湖，每年吸引大量中外游客； 巢湖，经济基础薄弱，是一个发展中的城市。 一、 巢湖商业地产分析 1 、08-09 年巢湖商业地产市场概况 2008 年巢湖市整体房地产市场销售面积和投资意愿持续低迷，进入 2009 年，第一季度商铺成交面积为 15285.83㎡，成交均价为 15307.17 元/㎡。第二季度商铺成交面积为 11346.97㎡，成交均价为 14994 元/ ㎡。虽然比08 年成交量略有回升，但总体仍呈现出投资意愿不强的 态势。 2 、巢湖市四大商业片区及直接竞争对手概况 备注：商业片区分布图 自人民路（即本项目地块）改造建设以来，巢湖的商业分为四大片区： 金码头步行街商业片区