房地产投资市场调研要点和方法.pptVIP

房地产市场投资市场调研 要点与方法 1明确调研目的与需要解决的问题 2明确调研的内容 3确定调研范围与对象 4调查准备工作 5信息收集 6市场信息分析的几个重要内容 7项目情况调研分析 8商业项目投资调研需要解决的几个问题 问题思考 我们需要解决的问题有哪些 我们将要投资的市场环境怎么样? 我们未来的产品将卖给谁? 我们拟投资的项目将来能否顺利的销出去? °我们拟投资的项目将来能获得什么样的收益? 我们将面临的市场风险是什么? 可以支持我们解决问题的事实与据是什么? 投资市场环境调查问题树MECE 发展结构 GDP 社会发展总量 发展速度 人均收入 发展特点 产业与人口 地市场发展水平 投资项目 产品市场发展水平 区域宏观 市场发展水平 市场调查 需求市场发展水 土地价格 价格水平 房屋价格 政府土地储备与市场存量 规划带来的潜力 规划驱动因素 市场发展潜力 自然资源与社会资 经济发展澘力 产业结构与规模、速度 增长速度 人长力【人贴 投资项目调查问题树MECE 自然资源 项目资源 环境特质 客户结构 客户资源 投资项目 有效需求 片区中观 市场调查 土地供求 市场供求 资源 房屋供求 产品 市场价 格 市场 在建项目 资源 潜在竟争 待建项目 产品 市场