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- 约1.55千字
- 约 75页
- 2020-09-18 发布于福建
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碧挂园 MeYou
爱情三十六计
蜜柚的定位与推广
@
碧挂园 MeYou
第一计
知己知彼
锁定目标群体
碧桂园 MeYou
知己位处南沙进港大道,早
期房地产开发区城,推自贸区
位南沙区进港大道北侧(南沙碧
桂园对面),距离金洲地铁站5
分钟车程,规划15号线蛲蝶洲
珠发
电厂
占地面积
94亩
容积率
建筑面积
17万m
套数
约1800套
内部配套泳池、游乐场、篮球场、商业
中心、会所、幼儿區等
外部配套5分钟精彩生活圈:华汇国际广
场、银行、KT等
变电站
碧桂园 Meyou
知己:项目没有特深刻的记忆符号且存在不利因素
非热点板块
94亩建面17万平,1800套中不属于自贸区范围内,本地客户
等体量,有望形成精品项目,雕以地缘性较强,万达商圈的兴起削
从规模上在市场留下深刻印象弱了金洲商圈的辐射力
无绝对资源
目标溢价
热
585/m地价,市场上同质化竞不邻地铁周边无绝对性山海自然
争白热化入市要求高溢价,进港资源优势、交通配套普通
大道售价最高与越秀滨海御城、北临珠江发电厂阀冲,东南侧部
叠翠峰存在直面竞争
煳蝶洲变电蛄
垂
碧桂园 MeYou
知彼∴自贸区品牌开发商竞争激烈
进港大道在售项目多以低价走量,螫体网签均价0.8-1万/平
中心商系列:
万达、金洲商圈
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