房地产估价师-2005年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案.pdfVIP

2005 年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案 一、单项选择题（共35 小题，每题1 分，每题的答案中只有一个最符合题意。） 1．某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这 主要是由于房地产投资具有（）。 A ．位置固定性 B ．各异性 C ．适应性 D ．相互影响性 2 ．房地产投资的缺点是（）。 A ．相对较高的收益水平 B ．易于获得金融机构的支持 C ．抵消通货膨胀的影响 D ．投资回收期较长 3 ．甲、乙两个物业2005 年10 月的价值均为1000 万元，预计甲物业2006 年10 月的价值为 1100 万元和900 万元的可能性各为50 ％。预计乙物业2006 年 10 月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为50 ％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（）。 A ．甲物业投资风险大 B ．乙物业投资风险大 C ．甲、乙两个物业投资风险相同 D ．无法判断 4 ．假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的 平均税益率为20 ％，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。 A ．0.25 B ．0.50 C ．1.5 D ．2.00 5 ．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。 A ．租赁B ．销售C ．保险D ．抵押 6 ．某城市2004 年存量商品住房的吸纳率为40 ％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期 是（）。 A ．0.4 月B ．2.5 月C ．0.4 年D ．2.5 年 7 ．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市 场自然周期中的（）。 A ．第一阶段B ．第二阶段C ．第三阶段D ．第四阶段 8．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就 会（）。 A ．减少B ．增加C ．不变D ．同步递减 9 ．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A ．半个月B ．一个月C ．一个半月D ．两个月 10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。 A ．目标定价法 B ．价值定价法 C ．挑战定价法 1 D ．成本加成定价法 11．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。 A ．市场需求容量调查 B ．消费者行为调查 C ．市场营销因素调查 D ．竞争情况调查 12．某市去年住宅的实际销售量为500 万m2 ，预测销售量为450m2 ，平滑指数为0.8，则 利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m2 ． A ．450 B ．475 C ．490 D ．500 13．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A ．确定调查方式B ．设计问卷C ．收集信息D ．定义市场区域 14．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。 A ．吸纳率分析 B ．房地产市场的商业周期分析 C ．家庭规模与结构分析 D ．投资购买和使用购买的比例分析 15．某家庭预计今后15 年内月收入为10000 元，如果其中的35 ％可以用于支付住房抵押贷 款韵月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15 年期最大抵押贷款申请额 是（）万元。 A ．28.62B ．29.16C ．41.56D ．48.24 16．银行为某人提供期限为10 年、年利率为6%，首期月还款为1000 元，月还款递增率为 0.2 ％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A ．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.56 17．已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A ．12.35％B ．12.55％C ．12.68％D ．12.93％ 18．某购房者向银行申请了40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率 为6.6 ％，期限为10 年，购房者月还款额的增长率为0.5 ％，则购房者的首次还款额是（） 元。 A ．204.08B ．356.72C ．508.91D．666.67 19．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。 A ．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B ．经营收入=销售收入+ 出租收入 C ．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套