房地产开发之 城市更新业务剖析.pptVIP

城市更新业务解析 C N T 目录 1、城市更新的背景 2、城市更新的概念 3、城市更新的政策体系 4、拆除重建类城市更新要点梳理 5、XX更新业务简介 01城市更新的背景 深圳刨造现代城市发展奇迹的同时,也率先遇到了资源瓶颈和功能结枃失衡的 发展难题。 人口:31万 人口 GDP:2千万 GDP:175万亿 昔日渔村 今日深圳 01城市更新的背景 口四个难以为继: 人口规模高位运行,空间不足成为普遍性问题,资源短缺 愈发严峻,部分环境领域不堪重负 人口:200年常住人口861万:2015年常住人口118万人,实际管理人口超过 1800万;人口快速增长带来巨大压力 空间:用地增长面临刚性约束,城市建成区面积接近行政区面积50%的警戒线 至2020年,全市可净增建设用地不足3平方公里。 资源:境外供水比例7%,水源外向依赖性高;2020年用水量缺口将达6.5亿立 方米 环境:道路容量难以满足小汽牟持续增长,2015年机动车保有量超320万辆;现 有污泥处理设施超负荷运营,约1/3污泥外运到周边堿市处理 01城市更新的背景 口城中村历史遗留问题依然严峻: 深圳原村民约31万人,原村集体股份公司实际占有用地393 平方公里,建筑面积42亿平方米(占比43%) 人口社会提供了低成本空间,但社会问题突出 产业经济出租经济:收入来源依靠厂房租金、工缴费和人口增加带来的 私房出租祖收入