(完整版)物业前期招投标书汇总.docVIP

中海·东湖观邸 前期物业管理招标书 宁波东钱湖旅游度假区建设管理局 中海兴业（宁波）有限公司 二 OO六年四月 1 目 录 第一章 招标项目简介 第二章 投标人须知 第三章 投标书的编制 第四章 投标书处理 第五章 评标、决标 第六章 合同的签订 2 第一章 招标项目简介 根据《全国物业管理条例》精神、 《宁波市物业管理招投标暂行办法》及《关于进一步加强前期物业管理招标投标工作的若干意见》（甬建综 2004】304 号），东钱湖旅游度假区物业管理招标领导小组（以下简称招标领导小组）审核了中海兴业（宁波）有限公司提交的中海·东湖观邸（以下简称“本项目”）的招标申请，决定以公开招标方式选聘本项目前期物业管理公司。 一、项目基本情况： 本项目位于宁波鄞县大道南侧（原大红鹰跑马场）地块，总用地面积 约 33.6 万平方米， 为联排住宅及小高层混合型大型高标准住宅区， 容积率 约 1.01 ，开发总建筑面积约 33.9 万平方米。其中联排住宅计容积率建筑 面积约 16 万平方米。高层住宅计容积率建筑面积约 17 万平方米，本项目 一次规划， 分期开发， 项目一期已于 2005 年 12 月动工， 预计于 2009 年完 工。 项目一期主要经济技术指标：用地面积约 86417 ㎡；总计容积率建筑 面积约 58502 ㎡，联排住宅 65 栋，计容积率建筑面积约 56537 ㎡，计容积率商务会馆面积约 1965 ㎡；项目一期容积率 0.68 ，建筑密度 22.2%；总户 232 户。 （一）总平面布置概况 项目一期在地块西北侧，总计容积率建筑面积约 58502 平方米，规划 65 栋联排住宅， 1 栋 2 层楼商务会馆及配套公建设施（包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间）。 3 （二）交通组织及停车概况 1、出入口 : 小区一期主入口开向鄞县大道， 项目于政府规划的 15 号公路两侧开有二个出入口， 在项目南侧沿政府规划的 16 号公路设有车辆进出主路口一个，辅助人行路口一个。 2、道路系统： 由社区主干道与入户道路两级道路构建其整个社区的交 通系统。 3、停车方式：联排住宅以半地下车库结合户外停车位为主。 （三）建筑设计概况 联排住宅的建筑设计以欧式建筑风格为基础，加之本土化而演化出具有新古典主义的“现代本土的”风格特色，使用以暖色为整体基调，浅色的墙面配以缓坡灰蓝色瓦面屋顶、圆弧的山墙。外墙局部使用石材砖和涂料；部分户型采用花架、栏杆。 （四）结构设计概况 联排住宅主体为双联或多联住宅，结构形式为钢筋混凝土框架结构为 主。 （五）给排水系统设计概况 1、给排水系统 1）供水管由地块北侧市政道路管网引入，由市政管网直接供水。 2）排水系统： 采用雨污水分流排水体制， 室内污废合流。 雨污分流，雨水管就近排入南面河道，污水经净化排入市政污水管网。 2、热水系统 4 商务会馆配有室内游泳池及配套浴室、在开放期内有热水供应。商务 会馆地下室设热交换器机房。 3、游泳池循环水处理系统 根据泳池体容积，设水处理机房，商务会馆游泳池水经水处理设备过 滤、消毒处理。 （六）供配电系统设计概况 1、小区西北侧设 1#公用变， 小区北侧设 2#公用变， 小区南侧设 3#公用 变：各设四台 800KVA干式变压器；商务会馆单独设置专用变： 设一台 250KVA 干式变压器。 2、负荷等级为三级负荷，公用变高压采用环网柜供电。 （七）智能建筑设计概况 本项目设置以下弱电系统：电话、网络系统、有线电视系统、智能化安全管理系统（可视对讲系统、电视监控系统、周界防盗系统、）。 （八）燃气系统 由城市燃气管网直接供气。 （九）消防 消防车道：小区主干道兼消防车道，形成消防环路。并按消防法规设置室外地上式消火栓。 （十）社区文化设施 项目设商务会馆，面积约 1965 ㎡；内有羽毛球馆、棋牌室、咖啡厅、室内游泳池等活动设施。 5 （十一）本项目指标及数据以政府审批及综合验收为准。 二、物业专项资金和物业用房 根据宁波市的有关规定，按照本项目一期规划，配套下列资金和物业用房。 （一）物业专项资金 项目 一期金额 二期金额 二期面积 一期面积 说明 （另定） （另定） 初期物业 一期住宅面积 56537 ㎡，以 5 元/ ㎡计，其 管理费 它面积 1963 ㎡，以 4 元/ ㎡计。 29.05 万元 房屋保修 58502 ㎡ 另定 按政府规定比例 90 万元 另定 费 绿化养护 39500 ㎡ 另定 按 绿 化 造 价 × 39.5 万元 另定 费 10 ％ （二）物业用房 物业用房性质 计算面积 用房面积 配置比例 说明 用房位置 专业管理用房 56537 ㎡ 215 ㎡ 0.38 ％ 物业管理用房 56537 ㎡ 170 ㎡ 0.30 ％ 总面积× 附