定兴县昌盛苑西区经济适用住房工程项目建议书（代可行性研究报告）.pdfVIP

定兴县昌盛苑西区经济适用住房工程 项目建议书 （代可行性研究报告） 建设单位：河北康诚房地产开发有限公司 二○○三年四月一日 目 录 第一章 总论 第二章 市场预测及产品方案 第三章 项目规划与开发建设方案 第四章 项目选址 第五章 项目实施安排与进度计划 第六章 环境保护与节能 第七章 投资估算与资金筹措 第八章 项目收入估算 第九章 项目评价 第十章 总结论 2 第一章 总 论 一、项目概况 1 、项目名称：定兴县昌盛苑西区住宅工程 2 、承办单位：河北康城房地产开发有限公司 3、项目负责人：许玉河 联系电话：0312-6839280 4 、项目选址：定兴县东城开发区昌盛大街南端西侧 二、承办单位概况 河北康城房地产开发有限公司隶属保定市建委，是集开 发、建设、销售、经销建筑材料、物业管理于一体的开发企 业，公司成立于 2000 年 6 月，注册资金 1000 万元，资质等 级为四级。2001 年被河北省工商局评为“重合同、守信用” 单位；2002 年定兴县人民政府授予“重点项目建设先进单位” 的称号；2003 年又被保定市技术监督局评为“质量、计量、 服务三满意”单位。 二、项目建设背景和依据 （一）项目建设理由 全县 55 万人口，城区人口近 7 万人，县城是全县人民 的文化物资交流中心，也是全县人民政治生活的中心。定兴 县地处京、津、保三角地带，京广铁路 107 国道贯穿城内， 东侧紧靠京深高速公路，北去首都、南去保定，东至天津， 3 交通极为便利。 几年来，随着东城区的开发建设，通兴西路扩西门拓宽 等工程相继竣工，城市功能逐步完善。 二 OO 二年全县国民生产总值 37.8 亿元，比上年增长 10%，固定资产投资 11 亿元，比上年增长 12%，财政收入完 成 1.5 亿元，比去年增长 13%，城镇居民人均可支配收入达 到 6605 元，比去年增加 1729 元。 随着本县经济发展和对外开放进一步增强，人民生活水 平逐渐提高，在国家进行了停止福利分房的政策调整后，在 城镇化战略的推动下，城镇人口不断增加，传统的居住条件 已不能满足居民需求，要求改善住房条件的呼声很高。根据 调查，市区内仍有千余户居民处于无房或住房拥挤状况，有 的甚至还是六、七十年代的居住水平。 国家建设部《城镇经济适用住房建设管理办法》明确指 出：“经济适用住房是指以中低收入家庭困难户为供应对象， 并按国家住宅建设标准建设的普通住宅”。国家对经济适用 房项目规定，免收土地出让金，减免 21 项税费等一系列建 设经济适用住房的政策措施，从而给本项目建设带来了一个 较好的机遇。 昌盛苑西区的开发建设，得到市政府大力支持，提供一 系列优惠的政策措施，同时，促进消费，投资拉动也是近年 4 来中央一贯政策，对促进地方经济发展，提高城镇化水平， 改善人民生活和城市面貌均具有十分重要的意义。 因此，河北康城房地产开发有限公司拟启动昌盛苑西区 住宅建设项目，以满足定兴居民住房需求，推动定兴经济发 展。 （二）项目建设的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》 2 、《城镇经济适用住房建设管理办法》