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综合确定建设物成新率的几种方法综合确定建设物成新率的几种方法圭堡冯守朵了在用成本法评估房地产价格时建筑物的成新率是个关键它直接影响评估的准确性但准确地确定成新率却又是非常困难的就计算折旧的几种方法耐用年限法观察法成新折扣法综合法而言耐用年限法理论性较强有完整的计算公式但这种方法对同年代同结构的建筑物作划一计算不能顾及每栋建筑物的特殊性因此用这种方法计算出的结果往往和实际情况不符观察法可以弥补耐用年限法的这种不足但它受评估人员专业能力实践经验等因素影响较大带有一定的主观性且这种方法倾向于建筑物的外
【doc】综合确定建设物成新率的几种方法
综合确定建设物成新率的几种方法
圭堡：冯守朵F7 了 ,3
在用成本法评估房地产价格时 , 建筑物的 成新率是个关键 , 它直接影响评估的 准确性 . 但准确地确定成新率 , 却又是非常困难的 . 就计算折旧的几种方法 （耐用年
限法,观 察法,成新折扣法,综合法）而言,耐用年限法 理论性较强,有完整的计算公 式.但这种方法 对同年代,同结构的建筑物作划一计算 ,不能 顾及每栋建筑物的特 殊性.因此,用这种方法 计算出的结果往往和实际情况不符 .观察法 可以弥补耐用 年限法的这种不足 , 但它受评估 人员专业能力 , 实践经验等因素影响较大 , 带 有
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