北京某宾馆改扩建总承包管理方案.doc

TOC \o 1-3 \p \h \z \u 总承包管理方案 1 1施工总承包的管理目标 5 1.1 工期目标 5 1.2 质量目标 5 1.3 安全生产目标 5 1.4 文明施工和环保目标 5 2 施工总承包的服务目标 6 2.1 施工准备服务目标 6 2.2 施工配合服务目标 6 2.3 质量服务目标 6 2.4 安全服务目标 6 2.5 文明施工服务目标 6 2.6 对外协调服务目标 7 3 施工总承包管理机构的设置及职责 7 4 施工总承包管理原则 7 6 施工总承包对分包队伍管理机构设置的要求 8 7 施工总承包对分包队伍进场的要求 8 8 施工总承包管理的内容及措施 9 9 施工总承包对分包的管理方法 10 10 施工总承包管理程序 12 11 施工总承包的配合与协调措施 15 11.1 与业主关系的协调 15 11.2 与监理关系的协调 15 11.3 与设计关系的协调 16 11.4 与社会关系的协调 17 12分包计划和分包队伍管理措施 18 1分包计划管理 18 2 对分包队伍的管理措施 20 3 向分包人提供的服务措施 42 1 工程概述 工程名称：**宾馆改扩建工程 工程项目编号: 2004－0504； 工程由北京中建建筑设计院设计； 资金来源:由招标人自筹并已落实； 招标人:**宾馆。 1.1 工程概况 本工程位于北京市**区前门东大街3号院，南邻**东大街，北侧紧邻**民巷。工程是在**宾馆原有基础上拆改扩建工程，涉及地下三层、地上十一层，建筑檐高40m，总建筑面积26634.5m2，其中地上18996 m2，地下7638.5 m2。该工程地下三层全部为停车库，其中地下三层为战备车库，人防等级为6级。地上主体共十一层，首层为宾馆服务的行政办公区，以大空间为主，局部为餐饮服务用房，二层为会议室；原有宾馆群房的二楼游泳池拆除并改建为多功能厅，结构形式采用钢结构网架，网架球节点下悬距室内地面净高度6m；三层至十一层为宾馆标准客房和套房，层高3.06m。建筑类别：一类。 容积率：5；绿化率：30.68%。 建筑耐火等级：一级； 抗震烈度设防：8度。 工程土建部分包括：基础、主体结构、装修、结构加固改造、幕墙等。 工程安装部分包括：给排水、暖通空调系统、强弱电系统、电梯工程、设备安装等。 1.2 工程招标范围 1.1 工程招标范围 1)建筑工程； 2)机电工程； 3)暖通工程； 4)给排水工程； 5)弱电工程； 6)消防工程； 7)室内精装修工程。 暂估价项目内容有： 1)玻璃幕墙、外门窗、外墙大理石； 2)正负零以上室内精装修； 3)群房拆除，结构加固、土方桩基础； 4)群房消能支撑部分； 5)弱电系统（含消防报警、电话、宽带网络、保安监控、楼控、有线电视、智能停车场）。 6)消防水喷淋系统 1.2 工程质量标准 工程质量等级为合格。 1.3 工程工期及进度要求 本招标工程招标人要求开工日期2005年6月1日,竣工日期为2006年12月30日。 2 建筑概况 本工程主体基本为矩形布置，北侧群房部分为不规则多边形。主体工程基础东西方向长度为77.85m，南北方向长度为35.5m，地下三层，地上十一层；群房工程地下一层，地上部分为游泳池和多功能厅，建筑物主要层高及功能见表2-1： 建筑概况 表2-1 序号 层数 层高（m） 建筑功能 1 地下三层 3.6 车库（战备） 2 地下二层 3.6 地下车库、储藏间、洗衣房、中水处理房等 3 地下一层 4.8 风机房、车库、变配电室、电讯机房、热力站、职工餐厅、新风机房等 4 首层 4.8 办公、餐厅、消防中心、商业用房等 5 二层(群房) 5.4（6.0） 厨房、商务中心、库房、包间等 6 三至十一层 3.06 客房 建筑工程的主要建筑做法： 1)隔墙：填充墙采用陶粒混凝土空心砌块，主体屋顶造型及网球场配套房间采用轻钢龙骨石膏板隔墙。 2) 防火门：交通空间通向楼梯前室及楼梯间的门均采用乙级防火门，防火分区防火墙上的门采用甲级防火门，设备用房以及库房采用甲级防火门。 3)幕墙：本工程勒脚以上采用铝板幕墙，东西侧及中心井筒南侧为玻璃幕墙及铝合金百叶通风窗；玻璃幕墙为隐框式双层中空安全玻璃。 4)防水：地下室防水等级为一级，采用三道防水，一道钢筋砼自防水，外采用两层3+3厚SBS改性性沥青防水卷材；室内防水如卫生间、厨房、新风机房、中水机房等防水要求房间采用聚氨酯涂膜防水层；屋面为Ⅱ级防水,两道设防，采用两层SBS高聚物改性沥青防水卷材。 5)装修做法： 地