北京某宾馆改扩建质量保证措施.doc

TOC \o 1-3 \p \h \z \u 质量保证措施 1 1 质量目标 5 2质量管理组织机构及职责 5 2.1质量管理组织机构 5 2.2人员分工与质量职责 7 2.3项目职能部门质量责任 10 2.4员工的质量责任 11 3质量管理制度 13 4 工程质量保证控制流程 13 5 质量管理措施 18 5.1 物质材料管理措施 18 5.2 工序控制措施 19 5.3 纠正措施 19 5.4 预防措施 19 5.5 工程质量重点控制环节的预防措施 20 5.6 确保工程质量的技术要求和措施 27 6成品保护措施 29 6.1 成品保护的原则 29 6.2 成品保护工作的内容 30 6.3 成品保护措施 30 6.4 对指定分包的成品保护管理措施 34 7工程交付、回访及维修 35 7.1 工程回访 35 7.2 工程服务及保修 36 1 工程概述 工程名称：**宾馆改扩建工程 工程项目编号: 2004－0504； 工程由北京中建建筑设计院设计； 资金来源:由招标人自筹并已落实； 招标人:**宾馆。 1.1 工程概况 本工程位于北京市**区**大街3号院，南邻**街，北侧紧邻**巷。工程是在**宾馆原有基础上拆改扩建工程，涉及地下三层、地上十一层，建筑檐高40m，总建筑面积26634.5m2，其中地上18996 m2，地下7638.5 m2。该工程地下三层全部为停车库，其中地下三层为战备车库，人防等级为6级。地上主体共十一层，首层为宾馆服务的行政办公区，以大空间为主，局部为餐饮服务用房，二层为会议室；原有宾馆群房的二楼游泳池拆除并改建为多功能厅，结构形式采用钢结构网架，网架球节点下悬距室内地面净高度6m；三层至十一层为宾馆标准客房和套房，层高3.06m。建筑类别：一类。 容积率：5；绿化率：30.68%。 建筑耐火等级：一级； 抗震烈度设防：8度。 工程土建部分包括：基础、主体结构、装修、结构加固改造、幕墙等。 工程安装部分包括：给排水、暖通空调系统、强弱电系统、电梯工程、设备安装等。 1.2 工程招标范围 1.1 工程招标范围 1)建筑工程； 2)机电工程； 3)暖通工程； 4)给排水工程； 5)弱电工程； 6)消防工程； 7)室内精装修工程。 暂估价项目内容有： 1)玻璃幕墙、外门窗、外墙大理石； 2)正负零以上室内精装修； 3)群房拆除，结构加固、土方桩基础； 4)群房消能支撑部分； 5)弱电系统（含消防报警、电话、宽带网络、保安监控、楼控、有线电视、智能停车场）。 6)消防水喷淋系统 1.2 工程质量标准 工程质量等级为合格。 1.3 工程工期及进度要求 本招标工程招标人要求开工日期2005年6月1日,竣工日期为2006年12月30日。 2 建筑概况 本工程主体基本为矩形布置，北侧群房部分为不规则多边形。主体工程基础东西方向长度为77.85m，南北方向长度为35.5m，地下三层，地上十一层；群房工程地下一层，地上部分为游泳池和多功能厅，建筑物主要层高及功能见表2-1： 建筑概况 表2-1 序号 层数 层高（m） 建筑功能 1 地下三层 3.6 车库（战备） 2 地下二层 3.6 地下车库、储藏间、洗衣房、中水处理房等 3 地下一层 4.8 风机房、车库、变配电室、电讯机房、热力站、职工餐厅、新风机房等 4 首层 4.8 办公、餐厅、消防中心、商业用房等 5 二层(群房) 5.4（6.0） 厨房、商务中心、库房、包间等 6 三至十一层 3.06 客房 建筑工程的主要建筑做法： 1)隔墙：填充墙采用陶粒混凝土空心砌块，主体屋顶造型及网球场配套房间采用轻钢龙骨石膏板隔墙。 2) 防火门：交通空间通向楼梯前室及楼梯间的门均采用乙级防火门，防火分区防火墙上的门采用甲级防火门，设备用房以及库房采用甲级防火门。 3)幕墙：本工程勒脚以上采用铝板幕墙，东西侧及中心井筒南侧为玻璃幕墙及铝合金百叶通风窗；玻璃幕墙为隐框式双层中空安全玻璃。 4)防水：地下室防水等级为一级，采用三道防水，一道钢筋砼自防水，外采用两层3+3厚SBS改性性沥青防水卷材；室内防水如卫生间、厨房、新风机房、中水机房等防水要求房间采用聚氨酯涂膜防水层；屋面为Ⅱ级防水,两道设防，采用两层SBS高聚物改性沥青防水卷材。 5)装修做法： 地面：包括水泥地面、普通地砖地面、防滑地砖地面、地毯等。 内墙面：包括涂料墙面、釉面砖墙面、耐水腻子墙面、超薄大理石防水墙面的等做法。 吊顶：吊顶采用矿棉吸音板吊顶、纸面石膏板吊顶、耐水腻子涂料喷涂、合成树脂涂料喷涂等做法。 3 结构特征 本工程为一类