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住宅室内装饰装修管理服务 协议专业版 Residential Interior Decoration Management Service Agreement Professional Edition 甲方： 乙方： 签订日期： 年___月 日 编订：X原创设计 编号 FB-HT-05021 住宅室内装饰装修管理服务协议专业版 说明：本协议书适用于权利人明确其在规定限期内完成以房产为主要交易主体，可 用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。 甲方：（物业管理单位） 乙方：（装修企业） 丙方：（装修人，即业主或物业使用人） 合法拥有小区幢单元室房屋的产权或使用权。 为了加强住宅小区的物业管理，确保物业使用规 范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面 维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州 市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程 中严格遵守本协议规定。 一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装 修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位 提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理 单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报 当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工 原创合同系列 编号 FB-HT-05021 1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁 发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术 证书。2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市 统一的装修合同，并到物管单位登记备案。3、装修企 业的施工人员出入小区应办理出入证。4、施工人员留 宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证， 再到物管单位办理登记。 二、 装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装 修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。 因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装 修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时 间。 禁止夜间时至次日时进行产生环境噪声的住宅装 修活动。 三、 废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区 内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后 堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内 公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意 原创合同系列 编号 FB-HT-05021 抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后, 装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收 认可后，到物业管理单位办理离场手续。 四、 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅 装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材 料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外 立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统 一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。 业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将 冷凝水管接入各层对应的下水口。 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守 《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。 五、 禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城 镇住宅装修管理办法》和国家建设部110号令《住 宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严 禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧 哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线 原创合同系列 编号 FB-HT-05021 走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无 证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准 不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向 物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工, 严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公 共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙 面、地面或电梯设备等。 六、 管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用 已包含在物业管 理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业 收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押 金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费元，物 管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和 装饰施工企业。 七、 违约责任： 1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财 产损失的，由 装修企业负责修复赔偿。 原创合同系列 编号 FB-HT-05021 2、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权 责令装修企业 停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公 共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。 3、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单 位应当及时报 告当地房产管理部门依法处理。 八、 纠纷的解决： 住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当 事人，可以协商 或者调解解决；也可按下列第种方式处理： 1、 提交杭州仲裁委员会仲裁； 2、 依法向人民法院起诉。 九、 其他需要约定的事项： 1、 2、 注：本协议一式二份，签字（盖章1,后即日生效,