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公司住宅毛坯房工程交房观感质量验收标准 (2013版试行) 1、目的 为统一中建二局第三建筑工程有限公司住宅毛坯房工程交房阶段各分 部工程的观感质量验收标准。 2、适用范围 适用于中建二局第三建筑工程有限公司承建业主无明确交房标准的住 宅毛坯房工程。 3、编制依据 国家行业、地方现行相关施工标准、规范、规程 4、内容组成 4.1 室内天棚观感质量标准 质量要求： 板底平顺度及净高极差满足规范允许偏差验收要求；板底不抹灰，厨 卫天棚混凝土基面直接找平，客厅、餐厅、室内过道、卧室等基面找平后 刮成品腻子，所有敞开阳台天棚面层为外墙涂料。 阴阳角方正顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。 梁无大小头、翘曲现象。 腻子干净无污染，无掉粉现象。 检查验收按《建筑工程施工质量验收统一标准》执行。 1 / 26 4.1 室内天棚观感质质量标准 Ⅰ.餐厅\客厅\卧室\内走道\厨卫间天棚 质量标准描述 附件1 天棚/墙面阴 阳角方正、顺 直；板底平整、 无刮痕，净高 符合设计要 求；梁无大小 头及梁底无翘 曲、无空鼓、 无开裂现象； 腻子干净无污 染，无掉粉现 象。 质量标准描述 附件2 2 / 26 4.1 室内天棚观感质质量标准 Ⅱ.阳台天棚 质量标准描述 附件1 阴阳角方正、 顺直，梁方正， 宽度一致，滴 水线条宽窄一 致，滴水线顺 直，涂料分色 界面清晰顺 直，无污染。 质量标准描述 附件2 阴阳角方正顺 直，梁方正， 宽度一致，滴 水线条宽窄一 致，滴水线顺 直，涂料分色 界面清晰顺 直，无污染。 3 / 26 4.1 室内天棚观感质量标准 Ⅱ.阳台天棚 质量标准描述 附件3 阴阳角方正、 顺直，涂料无 污染且分色清 晰顺直，管道 安装牢固，横 平竖直、部件 齐全，接口严 密无渗漏，支 架间距均匀； 管道表面洁净 无划伤及碰 伤。 质量标准描述 附件4 阴角方正、顺 直，管根收口 平整，无渗漏 现象，管道无 污染。 4 / 26 4.2 室内地面及厨卫防水观感质量标准 观感质量要求： 地坪 地坪平整、清洁。 面层无空鼓（空鼓面积不应大于400mm2 ）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。 有地漏露台阳台等处不得有倒坡和积水现象。光面地坪不得起壳、拉毛地 坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。 厨卫防水 防水完成高度界限清晰、顺直。 4.2 室内地面及厨卫防水观感质量标准 Ⅰ.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 质量标准描述 附件1 地坪平整、清 洁，拉毛地坪 拉毛纹理一 致，无空鼓、 裂纹；踢脚线 高度一致。 5 / 26 4.2 室内地面及厨卫防水观感质量标准 Ⅰ.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 质量标准描述 附件2 光面地坪不得 有空鼓开裂、 脱皮、麻面、 起砂等缺陷。 质量标准描述 附件3 踢脚线用水泥 胶浆加墨汁涂 刷，高100mm， 沿地面外返 20mm。伸缩缝 在各功能房间 分