重庆市江北区铁山坪新项目商业活动专题计划书.docVIP

重庆市江北区铁山坪项目 商业计划书 第一章 摘要 一、重庆市总体投资环境分析 1、西部大开发战略格局 中国西部大开发战略是人类历史上规模最大、难度最大开发战略。重庆在西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地域和西部资源富集地域结合部，含有独特区位优势。重庆是长江经济带和西部地域结合点，有条件发挥在长江经济带中承东启西、左右传输战略枢纽作用，营造互惠互利、共谋发展区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着“龙头”作用、“窗口”作用和辐射作用。 2、直辖八年蓄势而发 重庆是一座含有3000多年历史文化名城，是中国中西部唯一中央直辖市, 长江上游最大中心城市和西部地域最大工商业重镇。重庆是西部地域惟一拥有长江黄金水道特大城市，而且处于三峡库区腹地。人口3100万人,20XX年生产总值已突破20XX亿大关,达2250.56亿元。可见,重庆拥有丰富资源、宽广市场和良好经济基础，在经过直辖8年蓄势以后,被美国《财富》杂志列为中国第四大投资热点是势之肯定。伴随经济快速发展和投资巨增,产生了一批优异企业和富人群体。比如20XX年中国500强排行榜选择在重庆揭晓，据20XX年9月在重庆揭晓结果，西部地域有50家企业进入了中国企业500强名单，占到了上榜企业总数10%，其总体数量比20XX年增加了6家。??在这50家上榜企业中，重庆居于榜首,占了9家。福布斯20XX中国富豪榜中200位榜单地域分布，比较早改革开放南部就是广东比较多，不过现在更多是从内地产生。其中西部地域18人,占到了上榜总数9%，重庆有四人上榜，居西部地域第二位。《新财富》500富人榜, 重庆有九人上榜，居西部地域第二位。 3、房地产市场供需空间巨大 重庆房地产市场多年来快速增加.20XX年,重庆房地产市场商品房销售面积居全国40个关键城市第三位.20XX年1-10月全国40个关键城市中,重庆市累计完成房地产开发投资223.58亿元,排在北京、上海、深圳、广州以后。在40个关键城市第5位，同比增加48.2%。政策主导下楼市也开始焕发出前所未有活力。现在，重庆人均建筑面积为21平方米，城镇化水平只有36.3%，均低于全国平均水平。按政府城镇化建设总体目标，到20XX年，重庆城镇化率要达成41%，进入城市化全方面加速期，2020年要实现65%城镇化水平，这一数据表明在现有1200万城市人口基础上最少还有600多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每十二个月约70万农村人口转为城市居民，伴随城镇人口增多和住房建设关键由城市中心区向周围地域转移，住宅需求量亦将同时增加。据测算，“十五”期间本市城镇居民住宅潜在年均需求量约20XX万平方米左右，含有宽广市场前景。需求引导供给。在城镇居民收入增加加紧和农村消费环境不停改善推进下，重庆市人均收入涨幅较快，居民消费水平也不停提升，据统计局数据显示，20XX年上六个月市人均可支配收入为4754.33元，同比增加16.5%，而全市消费支出增加13.0%，和收入同时增加。为全市房地产业连续增加提供了强大动力。 4、城市向北蓬勃发展 从20XX年看，全市住宅交易量最大区域关键为渝北区、江北区和沙坪坝区，交易面积分别为158.20万、115.05万、88.09万平方米，占主城区住宅交易量43.2%。而价格位居前列北部新区、渝中区，区域住宅均价分别为3594元/平方米和3052元/平方米。在价格普遍上升情况下，不少新入驻实力房商，纷纷打出了“重庆地产向北望”旗号，北部新区关键聚集众多大盘，抬升了整个区域住宅均价。伴随20XX年旧城改造继续推进、轻轨投入运行、区域商业步行街完工、中央商务区建设开启，所带来住宅需求量也会随之增加。估计明年全市房地产开发规模，包含投资、施工面积、新开工面积、完工面积等将继续保持增加势头。 能够判定，重庆经济在近几年将会快速发展,在西部处于领先位置,由此 将产生了一批优异企业和富人群体。重庆房地产在未来5-将会呈上升之势，而未来3-5年重庆房地产将是供需两旺快速增加。 二、项目总概 本项目地处重庆市江北江。江北区在重庆长江、嘉陵江北岸，含有良好区位优势和立体快捷交通网络，是重庆最具发展潜力和生机活力主城区之一。江北区幅员面积221平方公里，人口62万，江岸线长达113公里，区中心距重庆港7公里、火车站3公里，距江北国际机场20分钟车程。长江上游70万标箱寸滩集装箱码头、30万吨滚装码头和300万吨铁路货运站正在加紧建设。 本项目地块在江北区铁山坪。江北区铁山坪街道座落于重庆市主城区东部，江北区中部，辖区总面积为28.2平方公里。东和郭家沱街道相邻，南和南岸区隔长江相望，西和寸滩街道接壤，北和渝北区石坪镇毗连，离江北区政府所在地观音桥仅有18公里，街道办事处现驻马鞍山村黄桷湾。辖2个小区居民委员会和6个自然行政村。现有耕