房地产基本新规制度与政策试题.doc

《房地产基础制度和政策》试题 （本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答） 中国　　　　 　 监制 关键提醒：要求用2B铅笔在答题卡中按题号次序填涂答题，不然按无效答题处理。 （1）单项选择题答案填涂在答题卡中题号1至40信息点； （2）多项选择题答案填涂在答题卡中题号41至55信息点； （3）判定题答案填涂在答题卡中题号71至110信息点； （4）案例分析题答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应编号） 1.中国到“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。 A．低收入　　 B．中低收入　 C．中等收入　 D．全部 2.甲开发商20XX年按法定最高出让年限取得一块商业用地土地使用权。20XX年李某购得该地块上建成商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房土地使用年限是（ ）年。 A．33　　 B．35　　 C．38　　 D．40 3.国有土地全部权由（ ）代表国家行使。 A．国务院 B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府 D．市、县人民政府土地行政主管部门 4.依据《物权法》要求，住宅建设用地使用权期间届满，（ ）。　 A．由国家无偿收回 B．自动续期　　 C．应于届满前6个月申请续期　 D．应于届满前1年申请续期 5.城市房屋拆迁估价时点通常为（ ）之日。 A．房屋拆迁公告公布　　 B．房屋拆迁许可证颁发 C．签署房屋拆迁协议　　 D．房屋拆迁实施 6.工业用地不得以（ ）方法出让。 A．招标　 B．拍　　 C．挂牌　　 D．协议 7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。　　 A．抵押协议签署　　 B．抵押协议生效　 C．抵押权登记　　　 D．核发她项权利证书 8.出让地块位置、使用性质等计划条件，作为国有土地使用权出让协议组成部分，由城镇计划主管部门依据（ ）提出。 A．城镇体系计划　　　 B．土地利用总体计划 C．修建性具体计划　　 D．控制性具体计划 9.划定城市计划紫线作用是确定（ ）。 A．绿地控制范围　　　 B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围　　 D．城市基础设施用地控制界线 10.折价处理抵押房地产，应该参考（ ）。 A．原购置价　　 B．重建价格　　 C．重置价格　 D．市场价格 11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，协议约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买双方对面积误差处理方法未作约定。若该商品房产权登记建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应该返还张某购房款（ ）元。 A．40 000　 B．53 600　　 C．66 800　　 D．80 000 12.商品房预售协议登记立案应由（ ）办理。 A．房地产开发商　 B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人　 D．房地产开发商和商品房预购人共同 13.在司法处理拍中，某房地产评定价格为100万元，假如第一次拍流拍，则第二次拍保留价范围应在（ ）万元之间。 A．60—100　　 B．64—80　　 C．64—100　　 D．80—100 14.甲银行以1亿元授信额度和乙企业设定了最高额抵押权，十二个月内前后借给乙企业3000万元和5000万元。债务推行期满后，若乙企业未推行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记债权额是（ ）亿元。 A．0.3　 B．0.5　　 C．0.8　　 D．1.0 15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，能够申请（ ）登记。 A．预告　　 B．变更　 C．更正　　　 D．异议 16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评定房地产价格总额为6200万元，按国家要求标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A．2.48　　 B．7.13　　 C．13.50　　 D．31.00 17.注册房地产估价师未按要求办理变更注册仍执业，应限期更正，逾期不更正，可处以（ ）元以下罚款。 A．1000　　　 B．5000　 C．10000　　 D．30000 18.房地产估价师注册使用期满需继续执业，应该在注册使用期满（ ）日前，申请延续注册。 A．15　　　　 B．30　　　 C．60　　　　 D．90 19.建筑区划内，计划用于停放汽车车位、车库，其产权（ ）。 A．属于房地产开发企业 B．属于业主共有 C．属于物业服务企业 D．归属由当事人经过出售、附赠或出租等方法约定 20.业主委员会应该和业主大会选聘物业服务企业签署书面（