广州白山市广泽购物中心商业规划与业态设计初步方案.pdfVIP

白山市广泽购物中心商业规划与业态设计 委托单位: 白山市广泽房地产公司 商业规划单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司 2012 年 3 月 28 日 1 目录 摘要3 一、白山经济发展状况与消费能力分析4 二、项目周边商业调查8 1.白山本地商业调查10 2.长春和通化市典型商业项目介绍15 三、白山广泽购物中心定位与业态设计27 四、购物中心招商与经营策划31 五、白山广泽综合体商业建筑策划33 六、白山广泽浑江路地块商业综合体项目最佳盈利模式设计41 附录 投入产出估算数据42 2 摘要 通过四个月的调查研究和不断思考,深圳新摩尔公司根据现代购物中心和 综合体设计理念,按照业态安全性、互补性、上下人流均衡的原则,结合白山消 费习惯和实际购买能力等实际情况,提出了一个业态设计的整体方案,购物占用 60%比例,40%为餐饮休闲娱乐办公银行配套服务等。 根据业态布局,考虑未来的可持续经营,我们建议今后人流通过超市和餐饮 娱乐、次主力店和龙头【品牌专卖店】带动。 为了对未来的经营影响最小,建议首先销售一二层商铺,尔后销售三层商铺, 最后考虑销售一层商铺。 白山广泽项目用地2.6万平方米，用地面积换算为36亩 ，总地价2.3亿元，每 亩地价为638万元/亩。 项目投资7.026+2.3亿元地价=9.326亿元 研发中心面积表 -1 22700平方米 其中建议2.0万平方米作 为商业 1层 19000平方米 2层 19000平方米 3层 17800平方米 4层 16800平方米 五层 建议5000 餐饮和电影院 3000 平方 米, 办公 1000 平方米和 健身中心 1000 平方米 六层 5，6两层 电影院和演艺中心 2500 平方米 商业面积合计 9.76 万平方米 商铺销售预测 9.96 亿元。 3 一、白山经济发展状况与消费能力分析 图 1 白山市范围  白山市辖2个市辖区（浑江区、江源区） 、2个县（抚松县、靖宇县） 、 1个自治县（长白朝鲜族自治县），代管1个县级市（临江市）。 4 白山市产业规划 经过改革开放 30 年的发展积累，吉林省白山市初步形成了以能源、 林产、矿产冶金三大支柱产业和医药、旅游、矿泉水、人参、硅藻土五大 优势产业的发展格局。 建议今后白山必须在保护生态的前提下发展经济，重点在如下领域吸引大 型企业的较大规模投资： 1．旅游业与长白山生态文化产业 2. 人参等生态产品和生物医药 3.长白山矿泉水加工与品牌包装 通过大项目投资带动农村人口进城工作，加快城市化进程，按照增加 １０万人口规模的设想，至少需要